Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 301,59 € | 62 301,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 793 € / mois | 178 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 840 € | 11 418 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 325 € | 10 837 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 642,18 € | 382 976,90 € | 10 208 357,82 € |
| Année 2 | 378 289,68 € | 369 329,40 € | 9 830 068,14 € |
| Année 3 | 392 447,93 € | 355 171,15 € | 9 437 620,21 € |
| Année 4 | 407 136,11 € | 340 482,97 € | 9 030 484,10 € |
| Année 5 | 422 374,07 € | 325 245,01 € | 8 608 110,03 € |
| Année 6 | 438 182,27 € | 309 436,81 € | 8 169 927,76 € |
| Année 7 | 454 582,15 € | 293 036,93 € | 7 715 345,61 € |
| Année 8 | 471 595,86 € | 276 023,22 € | 7 243 749,75 € |
| Année 9 | 489 246,30 € | 258 372,78 € | 6 754 503,45 € |
| Année 10 | 507 557,35 € | 240 061,73 € | 6 246 946,10 € |
| Année 11 | 526 553,73 € | 221 065,35 € | 5 720 392,37 € |
| Année 12 | 546 261,12 € | 201 357,96 € | 5 174 131,25 € |
| Année 13 | 566 706,07 € | 180 913,01 € | 4 607 425,18 € |
| Année 14 | 587 916,24 € | 159 702,84 € | 4 019 508,94 € |
| Année 15 | 609 920,24 € | 137 698,84 € | 3 409 588,70 € |
| Année 16 | 632 747,76 € | 114 871,32 € | 2 776 840,94 € |
| Année 17 | 656 429,66 € | 91 189,42 € | 2 120 411,28 € |
| Année 18 | 680 997,89 € | 66 621,19 € | 1 439 413,39 € |
| Année 19 | 706 485,69 € | 41 133,39 € | 732 927,70 € |
| Année 20 | 732 927,70 € | 14 691,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 573 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 005 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 325 € (2,5%).