Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 192,80 € | 52 192,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 160 € / mois | 149 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 840 € | 11 526 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 825 € | 10 939 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 515,32 € | 444 798,28 € | 10 491 484,68 € |
| Année 2 | 189 287,44 € | 437 026,16 € | 10 302 197,24 € |
| Année 3 | 197 392,36 € | 428 921,24 € | 10 104 804,88 € |
| Année 4 | 205 844,28 € | 420 469,32 € | 9 898 960,60 € |
| Année 5 | 214 658,15 € | 411 655,45 € | 9 684 302,45 € |
| Année 6 | 223 849,37 € | 402 464,23 € | 9 460 453,08 € |
| Année 7 | 233 434,16 € | 392 879,44 € | 9 227 018,92 € |
| Année 8 | 243 429,36 € | 382 884,24 € | 8 983 589,56 € |
| Année 9 | 253 852,51 € | 372 461,09 € | 8 729 737,05 € |
| Année 10 | 264 721,98 € | 361 591,62 € | 8 465 015,07 € |
| Année 11 | 276 056,83 € | 350 256,77 € | 8 188 958,24 € |
| Année 12 | 287 877,04 € | 338 436,56 € | 7 901 081,20 € |
| Année 13 | 300 203,38 € | 326 110,22 € | 7 600 877,82 € |
| Année 14 | 313 057,48 € | 313 256,12 € | 7 287 820,34 € |
| Année 15 | 326 461,97 € | 299 851,63 € | 6 961 358,37 € |
| Année 16 | 340 440,40 € | 285 873,20 € | 6 620 917,97 € |
| Année 17 | 355 017,42 € | 271 296,18 € | 6 265 900,55 € |
| Année 18 | 370 218,54 € | 256 095,06 € | 5 895 682,01 € |
| Année 19 | 386 070,57 € | 240 243,03 € | 5 509 611,44 € |
| Année 20 | 402 601,33 € | 223 712,27 € | 5 107 010,11 € |
| Année 21 | 419 839,90 € | 206 473,70 € | 4 687 170,21 € |
| Année 22 | 437 816,62 € | 188 496,98 € | 4 249 353,59 € |
| Année 23 | 456 563,05 € | 169 750,55 € | 3 792 790,54 € |
| Année 24 | 476 112,18 € | 150 201,42 € | 3 316 678,36 € |
| Année 25 | 496 498,36 € | 129 815,24 € | 2 820 180,00 € |
| Année 26 | 517 757,43 € | 108 556,17 € | 2 302 422,57 € |
| Année 27 | 539 926,77 € | 86 386,83 € | 1 762 495,80 € |
| Année 28 | 563 045,36 € | 63 268,24 € | 1 199 450,44 € |
| Année 29 | 587 153,81 € | 39 159,79 € | 612 296,63 € |
| Année 30 | 612 296,63 € | 14 019,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 673 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 122 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.