Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 773 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 681,82 € | 52 681,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 642 € / mois | 150 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 840 € | 11 634 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 325 € | 11 042 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 773 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 216,06 € | 448 965,78 € | 10 589 783,94 € |
| Année 2 | 191 061,00 € | 441 120,84 € | 10 398 722,94 € |
| Année 3 | 199 241,84 € | 432 940,00 € | 10 199 481,10 € |
| Année 4 | 207 772,99 € | 424 408,85 € | 9 991 708,11 € |
| Année 5 | 216 669,42 € | 415 512,42 € | 9 775 038,69 € |
| Année 6 | 225 946,77 € | 406 235,07 € | 9 549 091,92 € |
| Année 7 | 235 621,35 € | 396 560,49 € | 9 313 470,57 € |
| Année 8 | 245 710,18 € | 386 471,66 € | 9 067 760,39 € |
| Année 9 | 256 231,01 € | 375 950,83 € | 8 811 529,38 € |
| Année 10 | 267 202,30 € | 364 979,54 € | 8 544 327,08 € |
| Année 11 | 278 643,40 € | 353 538,44 € | 8 265 683,68 € |
| Année 12 | 290 574,35 € | 341 607,49 € | 7 975 109,33 € |
| Année 13 | 303 016,16 € | 329 165,68 € | 7 672 093,17 € |
| Année 14 | 315 990,71 € | 316 191,13 € | 7 356 102,46 € |
| Année 15 | 329 520,79 € | 302 661,05 € | 7 026 581,67 € |
| Année 16 | 343 630,21 € | 288 551,63 € | 6 682 951,46 € |
| Année 17 | 358 343,79 € | 273 838,05 € | 6 324 607,67 € |
| Année 18 | 373 687,34 € | 258 494,50 € | 5 950 920,33 € |
| Année 19 | 389 687,88 € | 242 493,96 € | 5 561 232,45 € |
| Année 20 | 406 373,57 € | 225 808,27 € | 5 154 858,88 € |
| Année 21 | 423 773,64 € | 208 408,20 € | 4 731 085,24 € |
| Année 22 | 441 918,80 € | 190 263,04 € | 4 289 166,44 € |
| Année 23 | 460 840,89 € | 171 340,95 € | 3 828 325,55 € |
| Année 24 | 480 573,16 € | 151 608,68 € | 3 347 752,39 € |
| Année 25 | 501 150,35 € | 131 031,49 € | 2 846 602,04 € |
| Année 26 | 522 608,62 € | 109 573,22 € | 2 323 993,42 € |
| Année 27 | 544 985,67 € | 87 196,17 € | 1 779 007,75 € |
| Année 28 | 568 320,88 € | 63 860,96 € | 1 210 686,87 € |
| Année 29 | 592 655,24 € | 39 526,60 € | 618 031,63 € |
| Année 30 | 618 031,63 € | 14 150,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 773 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.