Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 873 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 170,84 € | 53 170,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 124 € / mois | 151 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 840 € | 11 742 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 825 € | 11 144 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 873 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 916,78 € | 453 133,30 € | 10 688 083,22 € |
| Année 2 | 192 834,56 € | 445 215,52 € | 10 495 248,66 € |
| Année 3 | 201 091,35 € | 436 958,73 € | 10 294 157,31 € |
| Année 4 | 209 701,67 € | 428 348,41 € | 10 084 455,64 € |
| Année 5 | 218 680,69 € | 419 369,39 € | 9 865 774,95 € |
| Année 6 | 228 044,15 € | 410 005,93 € | 9 637 730,80 € |
| Année 7 | 237 808,55 € | 400 241,53 € | 9 399 922,25 € |
| Année 8 | 247 991,04 € | 390 059,04 € | 9 151 931,21 € |
| Année 9 | 258 609,52 € | 379 440,56 € | 8 893 321,69 € |
| Année 10 | 269 682,67 € | 368 367,41 € | 8 623 639,02 € |
| Année 11 | 281 229,93 € | 356 820,15 € | 8 342 409,09 € |
| Année 12 | 293 271,65 € | 344 778,43 € | 8 049 137,44 € |
| Année 13 | 305 828,95 € | 332 221,13 € | 7 743 308,49 € |
| Année 14 | 318 923,93 € | 319 126,15 € | 7 424 384,56 € |
| Année 15 | 332 579,61 € | 305 470,47 € | 7 091 804,95 € |
| Année 16 | 346 820,02 € | 291 230,06 € | 6 744 984,93 € |
| Année 17 | 361 670,16 € | 276 379,92 € | 6 383 314,77 € |
| Année 18 | 377 156,16 € | 260 893,92 € | 6 006 158,61 € |
| Année 19 | 393 305,22 € | 244 744,86 € | 5 612 853,39 € |
| Année 20 | 410 145,77 € | 227 904,31 € | 5 202 707,62 € |
| Année 21 | 427 707,39 € | 210 342,69 € | 4 775 000,23 € |
| Année 22 | 446 020,97 € | 192 029,11 € | 4 328 979,26 € |
| Année 23 | 465 118,73 € | 172 931,35 € | 3 863 860,53 € |
| Année 24 | 485 034,18 € | 153 015,90 € | 3 378 826,35 € |
| Année 25 | 505 802,38 € | 132 247,70 € | 2 873 023,97 € |
| Année 26 | 527 459,83 € | 110 590,25 € | 2 345 564,14 € |
| Année 27 | 550 044,59 € | 88 005,49 € | 1 795 519,55 € |
| Année 28 | 573 596,40 € | 64 453,68 € | 1 221 923,15 € |
| Année 29 | 598 156,67 € | 39 893,41 € | 623 766,48 € |
| Année 30 | 623 766,48 € | 14 281,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 873 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.