Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 480,09 € | 63 480,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 364 € / mois | 181 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 840 € | 11 634 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 325 € | 11 042 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 539,72 € | 390 221,36 € | 10 401 460,28 € |
| Année 2 | 385 445,39 € | 376 315,69 € | 10 016 014,89 € |
| Année 3 | 399 871,49 € | 361 889,59 € | 9 616 143,40 € |
| Année 4 | 414 837,50 € | 346 923,58 € | 9 201 305,90 € |
| Année 5 | 430 363,67 € | 331 397,41 € | 8 770 942,23 € |
| Année 6 | 446 470,93 € | 315 290,15 € | 8 324 471,30 € |
| Année 7 | 463 181,04 € | 298 580,04 € | 7 861 290,26 € |
| Année 8 | 480 516,53 € | 281 244,55 € | 7 380 773,73 € |
| Année 9 | 498 500,88 € | 263 260,20 € | 6 882 272,85 € |
| Année 10 | 517 158,31 € | 244 602,77 € | 6 365 114,54 € |
| Année 11 | 536 514,04 € | 225 247,04 € | 5 828 600,50 € |
| Année 12 | 556 594,19 € | 205 166,89 € | 5 272 006,31 € |
| Année 13 | 577 425,90 € | 184 335,18 € | 4 694 580,41 € |
| Année 14 | 599 037,26 € | 162 723,82 € | 4 095 543,15 € |
| Année 15 | 621 457,46 € | 140 303,62 € | 3 474 085,69 € |
| Année 16 | 644 716,81 € | 117 044,27 € | 2 829 368,88 € |
| Année 17 | 668 846,68 € | 92 914,40 € | 2 160 522,20 € |
| Année 18 | 693 879,65 € | 67 881,43 € | 1 466 642,55 € |
| Année 19 | 719 849,57 € | 41 911,51 € | 746 792,98 € |
| Année 20 | 746 792,98 € | 14 969,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 773 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 372 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.