Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 401,76 € | 62 401,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 096 € / mois | 178 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 200 € | 11 437 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 750 € | 10 854 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 228,44 € | 383 592,68 € | 10 224 771,56 € |
| Année 2 | 378 897,87 € | 369 923,25 € | 9 845 873,69 € |
| Année 3 | 393 078,91 € | 355 742,21 € | 9 452 794,78 € |
| Année 4 | 407 790,72 € | 341 030,40 € | 9 045 004,06 € |
| Année 5 | 423 053,14 € | 325 767,98 € | 8 621 950,92 € |
| Année 6 | 438 886,77 € | 309 934,35 € | 8 183 064,15 € |
| Année 7 | 455 313,03 € | 293 508,09 € | 7 727 751,12 € |
| Année 8 | 472 354,07 € | 276 467,05 € | 7 255 397,05 € |
| Année 9 | 490 032,91 € | 258 788,21 € | 6 765 364,14 € |
| Année 10 | 508 373,41 € | 240 447,71 € | 6 256 990,73 € |
| Année 11 | 527 400,35 € | 221 420,77 € | 5 729 590,38 € |
| Année 12 | 547 139,40 € | 201 681,72 € | 5 182 450,98 € |
| Année 13 | 567 617,22 € | 181 203,90 € | 4 614 833,76 € |
| Année 14 | 588 861,46 € | 159 959,66 € | 4 025 972,30 € |
| Année 15 | 610 900,83 € | 137 920,29 € | 3 415 071,47 € |
| Année 16 | 633 765,08 € | 115 056,04 € | 2 781 306,39 € |
| Année 17 | 657 485,05 € | 91 336,07 € | 2 123 821,34 € |
| Année 18 | 682 092,81 € | 66 728,31 € | 1 441 728,53 € |
| Année 19 | 707 621,55 € | 41 199,57 € | 734 106,98 € |
| Année 20 | 734 106,98 € | 14 715,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 590 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.