Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 786,92 € | 51 786,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 930 € / mois | 147 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 200 € | 11 437 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 750 € | 10 854 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 103,80 € | 441 339,24 € | 10 409 896,20 € |
| Année 2 | 187 815,51 € | 433 627,53 € | 10 222 080,69 € |
| Année 3 | 195 857,37 € | 425 585,67 € | 10 026 223,32 € |
| Année 4 | 204 243,60 € | 417 199,44 € | 9 821 979,72 € |
| Année 5 | 212 988,89 € | 408 454,15 € | 9 608 990,83 € |
| Année 6 | 222 108,66 € | 399 334,38 € | 9 386 882,17 € |
| Année 7 | 231 618,90 € | 389 824,14 € | 9 155 263,27 € |
| Année 8 | 241 536,37 € | 379 906,67 € | 8 913 726,90 € |
| Année 9 | 251 878,48 € | 369 564,56 € | 8 661 848,42 € |
| Année 10 | 262 663,40 € | 358 779,64 € | 8 399 185,02 € |
| Année 11 | 273 910,14 € | 347 532,90 € | 8 125 274,88 € |
| Année 12 | 285 638,44 € | 335 804,60 € | 7 839 636,44 € |
| Année 13 | 297 868,88 € | 323 574,16 € | 7 541 767,56 € |
| Année 14 | 310 623,02 € | 310 820,02 € | 7 231 144,54 € |
| Année 15 | 323 923,28 € | 297 519,76 € | 6 907 221,26 € |
| Année 16 | 337 793,05 € | 283 649,99 € | 6 569 428,21 € |
| Année 17 | 352 256,66 € | 269 186,38 € | 6 217 171,55 € |
| Année 18 | 367 339,61 € | 254 103,43 € | 5 849 831,94 € |
| Année 19 | 383 068,34 € | 238 374,70 € | 5 466 763,60 € |
| Année 20 | 399 470,56 € | 221 972,48 € | 5 067 293,04 € |
| Année 21 | 416 575,09 € | 204 867,95 € | 4 650 717,95 € |
| Année 22 | 434 412,02 € | 187 031,02 € | 4 216 305,93 € |
| Année 23 | 453 012,67 € | 168 430,37 € | 3 763 293,26 € |
| Année 24 | 472 409,77 € | 149 033,27 € | 3 290 883,49 € |
| Année 25 | 492 637,41 € | 128 805,63 € | 2 798 246,08 € |
| Année 26 | 513 731,16 € | 107 711,88 € | 2 284 514,92 € |
| Année 27 | 535 728,13 € | 85 714,91 € | 1 748 786,79 € |
| Année 28 | 558 666,93 € | 62 776,11 € | 1 190 119,86 € |
| Année 29 | 582 587,92 € | 38 855,12 € | 607 531,94 € |
| Année 30 | 607 531,94 € | 13 909,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 590 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.