Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 275,94 € | 52 275,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 412 € / mois | 149 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 200 € | 11 545 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 250 € | 10 957 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 804,52 € | 445 506,76 € | 10 508 195,48 € |
| Année 2 | 189 589,04 € | 437 722,24 € | 10 318 606,44 € |
| Année 3 | 197 706,86 € | 429 604,42 € | 10 120 899,58 € |
| Année 4 | 206 172,29 € | 421 138,99 € | 9 914 727,29 € |
| Année 5 | 215 000,14 € | 412 311,14 € | 9 699 727,15 € |
| Année 6 | 224 206,03 € | 403 105,25 € | 9 475 521,12 € |
| Année 7 | 233 806,11 € | 393 505,17 € | 9 241 715,01 € |
| Année 8 | 243 817,20 € | 383 494,08 € | 8 997 897,81 € |
| Année 9 | 254 256,99 € | 373 054,29 € | 8 743 640,82 € |
| Année 10 | 265 143,75 € | 362 167,53 € | 8 478 497,07 € |
| Année 11 | 276 496,68 € | 350 814,60 € | 8 202 000,39 € |
| Année 12 | 288 335,72 € | 338 975,56 € | 7 913 664,67 € |
| Année 13 | 300 681,67 € | 326 629,61 € | 7 612 983,00 € |
| Année 14 | 313 556,26 € | 313 755,02 € | 7 299 426,74 € |
| Année 15 | 326 982,12 € | 300 329,16 € | 6 972 444,62 € |
| Année 16 | 340 982,85 € | 286 328,43 € | 6 631 461,77 € |
| Année 17 | 355 583,04 € | 271 728,24 € | 6 275 878,73 € |
| Année 18 | 370 808,39 € | 256 502,89 € | 5 905 070,34 € |
| Année 19 | 386 685,67 € | 240 625,61 € | 5 518 384,67 € |
| Année 20 | 403 242,77 € | 224 068,51 € | 5 115 141,90 € |
| Année 21 | 420 508,84 € | 206 802,44 € | 4 694 633,06 € |
| Année 22 | 438 514,18 € | 188 797,10 € | 4 256 118,88 € |
| Année 23 | 457 290,48 € | 170 020,80 € | 3 798 828,40 € |
| Année 24 | 476 870,76 € | 150 440,52 € | 3 321 957,64 € |
| Année 25 | 497 289,41 € | 130 021,87 € | 2 824 668,23 € |
| Année 26 | 518 582,34 € | 108 728,94 € | 2 306 085,89 € |
| Année 27 | 540 787,02 € | 86 524,26 € | 1 765 298,87 € |
| Année 28 | 563 942,43 € | 63 368,85 € | 1 201 356,44 € |
| Année 29 | 588 089,33 € | 39 221,95 € | 613 267,11 € |
| Année 30 | 613 267,11 € | 14 041,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 690 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.