Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 603 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 753,64 € | 62 753,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 163 € / mois | 179 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 240 € | 11 451 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 075 € | 10 868 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 728,20 € | 389 315,48 € | 10 239 271,80 € |
| Année 2 | 377 529,64 € | 375 514,04 € | 9 861 742,16 € |
| Année 3 | 391 854,74 € | 361 188,94 € | 9 469 887,42 € |
| Année 4 | 406 723,38 € | 346 320,30 € | 9 063 164,04 € |
| Année 5 | 422 156,26 € | 330 887,42 € | 8 641 007,78 € |
| Année 6 | 438 174,68 € | 314 869,00 € | 8 202 833,10 € |
| Année 7 | 454 800,94 € | 298 242,74 € | 7 748 032,16 € |
| Année 8 | 472 058,03 € | 280 985,65 € | 7 275 974,13 € |
| Année 9 | 489 969,97 € | 263 073,71 € | 6 786 004,16 € |
| Année 10 | 508 561,55 € | 244 482,13 € | 6 277 442,61 € |
| Année 11 | 527 858,58 € | 225 185,10 € | 5 749 584,03 € |
| Année 12 | 547 887,83 € | 205 155,85 € | 5 201 696,20 € |
| Année 13 | 568 677,05 € | 184 366,63 € | 4 633 019,15 € |
| Année 14 | 590 255,12 € | 162 788,56 € | 4 042 764,03 € |
| Année 15 | 612 651,95 € | 140 391,73 € | 3 430 112,08 € |
| Année 16 | 635 898,62 € | 117 145,06 € | 2 794 213,46 € |
| Année 17 | 660 027,37 € | 93 016,31 € | 2 134 186,09 € |
| Année 18 | 685 071,65 € | 67 972,03 € | 1 449 114,44 € |
| Année 19 | 711 066,25 € | 41 977,43 € | 738 048,19 € |
| Année 20 | 738 048,19 € | 14 996,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 603 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.