Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 049,57 € | 63 049,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 059 € / mois | 180 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 240 € | 11 505 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 325 € | 10 919 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 443,50 € | 391 151,34 € | 10 287 556,50 € |
| Année 2 | 379 310,00 € | 377 284,84 € | 9 908 246,50 € |
| Année 3 | 393 702,67 € | 362 892,17 € | 9 514 543,83 € |
| Année 4 | 408 641,44 € | 347 953,40 € | 9 105 902,39 € |
| Année 5 | 424 147,09 € | 332 447,75 € | 8 681 755,30 € |
| Année 6 | 440 241,05 € | 316 353,79 € | 8 241 514,25 € |
| Année 7 | 456 945,69 € | 299 649,15 € | 7 784 568,56 € |
| Année 8 | 474 284,20 € | 282 310,64 € | 7 310 284,36 € |
| Année 9 | 492 280,60 € | 264 314,24 € | 6 818 003,76 € |
| Année 10 | 510 959,84 € | 245 635,00 € | 6 307 043,92 € |
| Année 11 | 530 347,89 € | 226 246,95 € | 5 776 696,03 € |
| Année 12 | 550 471,56 € | 206 123,28 € | 5 226 224,47 € |
| Année 13 | 571 358,83 € | 185 236,01 € | 4 654 865,64 € |
| Année 14 | 593 038,68 € | 163 556,16 € | 4 061 826,96 € |
| Année 15 | 615 541,13 € | 141 053,71 € | 3 446 285,83 € |
| Année 16 | 638 897,41 € | 117 697,43 € | 2 807 388,42 € |
| Année 17 | 663 139,96 € | 93 454,88 € | 2 144 248,46 € |
| Année 18 | 688 302,35 € | 68 292,49 € | 1 455 946,11 € |
| Année 19 | 714 419,51 € | 42 175,33 € | 741 526,60 € |
| Année 20 | 741 526,60 € | 15 067,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 653 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 836 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.