Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 641,42 € | 63 641,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 853 € / mois | 181 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 240 € | 11 613 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 825 € | 11 021 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 873,96 € | 394 823,08 € | 10 384 126,04 € |
| Année 2 | 382 870,61 € | 380 826,43 € | 10 001 255,43 € |
| Année 3 | 397 398,39 € | 366 298,65 € | 9 603 857,04 € |
| Année 4 | 412 477,40 € | 351 219,64 € | 9 191 379,64 € |
| Année 5 | 428 128,58 € | 335 568,46 € | 8 763 251,06 € |
| Année 6 | 444 373,64 € | 319 323,40 € | 8 318 877,42 € |
| Année 7 | 461 235,10 € | 302 461,94 € | 7 857 642,32 € |
| Année 8 | 478 736,36 € | 284 960,68 € | 7 378 905,96 € |
| Année 9 | 496 901,68 € | 266 795,36 € | 6 882 004,28 € |
| Année 10 | 515 756,28 € | 247 940,76 € | 6 366 248,00 € |
| Année 11 | 535 326,30 € | 228 370,74 € | 5 830 921,70 € |
| Année 12 | 555 638,91 € | 208 058,13 € | 5 275 282,79 € |
| Année 13 | 576 722,24 € | 186 974,80 € | 4 698 560,55 € |
| Année 14 | 598 605,60 € | 165 091,44 € | 4 099 954,95 € |
| Année 15 | 621 319,28 € | 142 377,76 € | 3 478 635,67 € |
| Année 16 | 644 894,81 € | 118 802,23 € | 2 833 740,86 € |
| Année 17 | 669 364,91 € | 94 332,13 € | 2 164 375,95 € |
| Année 18 | 694 763,51 € | 68 933,53 € | 1 469 612,44 € |
| Année 19 | 721 125,84 € | 42 571,20 € | 748 486,60 € |
| Année 20 | 748 486,60 € | 15 208,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 753 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.