Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 753 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 506,55 € | 77 506,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 868 € / mois | 221 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 240 € | 11 613 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 825 € | 11 021 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 883,95 € | 380 194,65 € | 10 203 116,05 € |
| Année 2 | 570 123,38 € | 359 955,22 € | 9 632 992,67 € |
| Année 3 | 591 107,73 € | 338 970,87 € | 9 041 884,94 € |
| Année 4 | 612 864,45 € | 317 214,15 € | 8 429 020,49 € |
| Année 5 | 635 421,94 € | 294 656,66 € | 7 793 598,55 € |
| Année 6 | 658 809,76 € | 271 268,84 € | 7 134 788,79 € |
| Année 7 | 683 058,35 € | 247 020,25 € | 6 451 730,44 € |
| Année 8 | 708 199,48 € | 221 879,12 € | 5 743 530,96 € |
| Année 9 | 734 265,98 € | 195 812,62 € | 5 009 264,98 € |
| Année 10 | 761 291,86 € | 168 786,74 € | 4 247 973,12 € |
| Année 11 | 789 312,51 € | 140 766,09 € | 3 458 660,61 € |
| Année 12 | 818 364,50 € | 111 714,10 € | 2 640 296,11 € |
| Année 13 | 848 485,81 € | 81 592,79 € | 1 791 810,30 € |
| Année 14 | 879 715,75 € | 50 362,85 € | 912 094,55 € |
| Année 15 | 912 094,55 € | 17 983,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 753 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.