Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 853 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 227,34 € | 78 227,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 053 € / mois | 223 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 240 € | 11 721 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 325 € | 11 124 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 997,73 € | 383 730,35 € | 10 298 002,27 € |
| Année 2 | 575 425,35 € | 363 302,73 € | 9 722 576,92 € |
| Année 3 | 596 604,87 € | 342 123,21 € | 9 125 972,05 € |
| Année 4 | 618 563,92 € | 320 164,16 € | 8 507 408,13 € |
| Année 5 | 641 331,23 € | 297 396,85 € | 7 866 076,90 € |
| Année 6 | 664 936,50 € | 273 791,58 € | 7 201 140,40 € |
| Année 7 | 689 410,60 € | 249 317,48 € | 6 511 729,80 € |
| Année 8 | 714 785,55 € | 223 942,53 € | 5 796 944,25 € |
| Année 9 | 741 094,45 € | 197 633,63 € | 5 055 849,80 € |
| Année 10 | 768 371,70 € | 170 356,38 € | 4 287 478,10 € |
| Année 11 | 796 652,92 € | 142 075,16 € | 3 490 825,18 € |
| Année 12 | 825 975,05 € | 112 753,03 € | 2 664 850,13 € |
| Année 13 | 856 376,50 € | 82 351,58 € | 1 808 473,63 € |
| Année 14 | 887 896,88 € | 50 831,20 € | 920 576,75 € |
| Année 15 | 920 576,75 € | 18 150,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 853 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.