Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 233,26 € | 64 233,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 646 € / mois | 183 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 240 € | 11 721 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 325 € | 11 124 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 304,27 € | 398 494,85 € | 10 480 695,73 € |
| Année 2 | 386 431,10 € | 384 368,02 € | 10 094 264,63 € |
| Année 3 | 401 093,97 € | 369 705,15 € | 9 693 170,66 € |
| Année 4 | 416 313,22 € | 354 485,90 € | 9 276 857,44 € |
| Année 5 | 432 109,93 € | 338 689,19 € | 8 844 747,51 € |
| Année 6 | 448 506,06 € | 322 293,06 € | 8 396 241,45 € |
| Année 7 | 465 524,31 € | 305 274,81 € | 7 930 717,14 € |
| Année 8 | 483 188,33 € | 287 610,79 € | 7 447 528,81 € |
| Année 9 | 501 522,58 € | 269 276,54 € | 6 946 006,23 € |
| Année 10 | 520 552,55 € | 250 246,57 € | 6 425 453,68 € |
| Année 11 | 540 304,55 € | 230 494,57 € | 5 885 149,13 € |
| Année 12 | 560 806,03 € | 209 993,09 € | 5 324 343,10 € |
| Année 13 | 582 085,44 € | 188 713,68 € | 4 742 257,66 € |
| Année 14 | 604 172,28 € | 166 626,84 € | 4 138 085,38 € |
| Année 15 | 627 097,19 € | 143 701,93 € | 3 510 988,19 € |
| Année 16 | 650 891,98 € | 119 907,14 € | 2 860 096,21 € |
| Année 17 | 675 589,64 € | 95 209,48 € | 2 184 506,57 € |
| Année 18 | 701 224,43 € | 69 574,69 € | 1 483 282,14 € |
| Année 19 | 727 831,94 € | 42 967,18 € | 755 450,20 € |
| Année 20 | 755 450,20 € | 15 350,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 853 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.