Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 529,19 € | 64 529,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 543 € / mois | 184 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 240 € | 11 775 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 575 € | 11 175 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 019,56 € | 400 330,72 € | 10 528 980,44 € |
| Année 2 | 388 211,50 € | 386 138,78 € | 10 140 768,94 € |
| Année 3 | 402 941,90 € | 371 408,38 € | 9 737 827,04 € |
| Année 4 | 418 231,28 € | 356 119,00 € | 9 319 595,76 € |
| Année 5 | 434 100,77 € | 340 249,51 € | 8 885 494,99 € |
| Année 6 | 450 572,43 € | 323 777,85 € | 8 434 922,56 € |
| Année 7 | 467 669,10 € | 306 681,18 € | 7 967 253,46 € |
| Année 8 | 485 414,50 € | 288 935,78 € | 7 481 838,96 € |
| Année 9 | 503 833,21 € | 270 517,07 € | 6 978 005,75 € |
| Année 10 | 522 950,82 € | 251 399,46 € | 6 455 054,93 € |
| Année 11 | 542 793,85 € | 231 556,43 € | 5 912 261,08 € |
| Année 12 | 563 389,79 € | 210 960,49 € | 5 348 871,29 € |
| Année 13 | 584 767,25 € | 189 583,03 € | 4 764 104,04 € |
| Année 14 | 606 955,85 € | 167 394,43 € | 4 157 148,19 € |
| Année 15 | 629 986,37 € | 144 363,91 € | 3 527 161,82 € |
| Année 16 | 653 890,80 € | 120 459,48 € | 2 873 271,02 € |
| Année 17 | 678 702,23 € | 95 648,05 € | 2 194 568,79 € |
| Année 18 | 704 455,15 € | 69 895,13 € | 1 490 113,64 € |
| Année 19 | 731 185,19 € | 43 165,09 € | 758 928,45 € |
| Année 20 | 758 928,45 € | 15 420,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 903 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.