Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 830,10 € | 56 830,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 212 € / mois | 162 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 240 € | 11 775 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 575 € | 11 175 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 579,33 € | 418 381,87 € | 10 639 420,67 € |
| Année 2 | 273 990,05 € | 407 971,15 € | 10 365 430,62 € |
| Année 3 | 284 811,96 € | 397 149,24 € | 10 080 618,66 € |
| Année 4 | 296 061,33 € | 385 899,87 € | 9 784 557,33 € |
| Année 5 | 307 755,02 € | 374 206,18 € | 9 476 802,31 € |
| Année 6 | 319 910,56 € | 362 050,64 € | 9 156 891,75 € |
| Année 7 | 332 546,22 € | 349 414,98 € | 8 824 345,53 € |
| Année 8 | 345 680,96 € | 336 280,24 € | 8 478 664,57 € |
| Année 9 | 359 334,48 € | 322 626,72 € | 8 119 330,09 € |
| Année 10 | 373 527,29 € | 308 433,91 € | 7 745 802,80 € |
| Année 11 | 388 280,68 € | 293 680,52 € | 7 357 522,12 € |
| Année 12 | 403 616,78 € | 278 344,42 € | 6 953 905,34 € |
| Année 13 | 419 558,65 € | 262 402,55 € | 6 534 346,69 € |
| Année 14 | 436 130,15 € | 245 831,05 € | 6 098 216,54 € |
| Année 15 | 453 356,19 € | 228 605,01 € | 5 644 860,35 € |
| Année 16 | 471 262,63 € | 210 698,57 € | 5 173 597,72 € |
| Année 17 | 489 876,31 € | 192 084,89 € | 4 683 721,41 € |
| Année 18 | 509 225,19 € | 172 736,01 € | 4 174 496,22 € |
| Année 19 | 529 338,31 € | 152 622,89 € | 3 645 157,91 € |
| Année 20 | 550 245,84 € | 131 715,36 € | 3 094 912,07 € |
| Année 21 | 571 979,16 € | 109 982,04 € | 2 522 932,91 € |
| Année 22 | 594 570,92 € | 87 390,28 € | 1 928 361,99 € |
| Année 23 | 618 054,97 € | 63 906,23 € | 1 310 307,02 € |
| Année 24 | 642 466,57 € | 39 494,63 € | 667 840,45 € |
| Année 25 | 667 840,45 € | 14 118,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 903 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 372 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.