Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 090,71 € | 57 090,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 002 € / mois | 163 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 240 € | 11 829 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 825 € | 11 226 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 788,00 € | 420 300,52 € | 10 688 212,00 € |
| Année 2 | 275 246,46 € | 409 842,06 € | 10 412 965,54 € |
| Année 3 | 286 118,00 € | 398 970,52 € | 10 126 847,54 € |
| Année 4 | 297 418,95 € | 387 669,57 € | 9 829 428,59 € |
| Année 5 | 309 166,24 € | 375 922,28 € | 9 520 262,35 € |
| Année 6 | 321 377,53 € | 363 710,99 € | 9 198 884,82 € |
| Année 7 | 334 071,13 € | 351 017,39 € | 8 864 813,69 € |
| Année 8 | 347 266,10 € | 337 822,42 € | 8 517 547,59 € |
| Année 9 | 360 982,24 € | 324 106,28 € | 8 156 565,35 € |
| Année 10 | 375 240,13 € | 309 848,39 € | 7 781 325,22 € |
| Année 11 | 390 061,17 € | 295 027,35 € | 7 391 264,05 € |
| Année 12 | 405 467,61 € | 279 620,91 € | 6 985 796,44 € |
| Année 13 | 421 482,54 € | 263 605,98 € | 6 564 313,90 € |
| Année 14 | 438 130,06 € | 246 958,46 € | 6 126 183,84 € |
| Année 15 | 455 435,09 € | 229 653,43 € | 5 670 748,75 € |
| Année 16 | 473 423,64 € | 211 664,88 € | 5 197 325,11 € |
| Année 17 | 492 122,67 € | 192 965,85 € | 4 705 202,44 € |
| Année 18 | 511 560,30 € | 173 528,22 € | 4 193 642,14 € |
| Année 19 | 531 765,62 € | 153 322,90 € | 3 661 876,52 € |
| Année 20 | 552 769,03 € | 132 319,49 € | 3 109 107,49 € |
| Année 21 | 574 602,01 € | 110 486,51 € | 2 534 505,48 € |
| Année 22 | 597 297,37 € | 87 791,15 € | 1 937 208,11 € |
| Année 23 | 620 889,10 € | 64 199,42 € | 1 316 319,01 € |
| Année 24 | 645 412,64 € | 39 675,88 € | 670 906,37 € |
| Année 25 | 670 906,37 € | 14 183,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 953 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 436 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.