Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 953 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 237,22 € | 55 237,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 386 € / mois | 157 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 240 € | 11 829 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 825 € | 11 226 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 953 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 951,23 € | 484 895,41 € | 10 775 048,77 € |
| Année 2 | 186 052,10 € | 476 794,54 € | 10 588 996,67 € |
| Année 3 | 194 521,79 € | 468 324,85 € | 10 394 474,88 € |
| Année 4 | 203 377,01 € | 459 469,63 € | 10 191 097,87 € |
| Année 5 | 212 635,37 € | 450 211,27 € | 9 978 462,50 € |
| Année 6 | 222 315,17 € | 440 531,47 € | 9 756 147,33 € |
| Année 7 | 232 435,65 € | 430 410,99 € | 9 523 711,68 € |
| Année 8 | 243 016,85 € | 419 829,79 € | 9 280 694,83 € |
| Année 9 | 254 079,71 € | 408 766,93 € | 9 026 615,12 € |
| Année 10 | 265 646,22 € | 397 200,42 € | 8 760 968,90 € |
| Année 11 | 277 739,25 € | 385 107,39 € | 8 483 229,65 € |
| Année 12 | 290 382,79 € | 372 463,85 € | 8 192 846,86 € |
| Année 13 | 303 601,89 € | 359 244,75 € | 7 889 244,97 € |
| Année 14 | 317 422,83 € | 345 423,81 € | 7 571 822,14 € |
| Année 15 | 331 872,88 € | 330 973,76 € | 7 239 949,26 € |
| Année 16 | 346 980,75 € | 315 865,89 € | 6 892 968,51 € |
| Année 17 | 362 776,41 € | 300 070,23 € | 6 530 192,10 € |
| Année 18 | 379 291,10 € | 283 555,54 € | 6 150 901,00 € |
| Année 19 | 396 557,59 € | 266 289,05 € | 5 754 343,41 € |
| Année 20 | 414 610,11 € | 248 236,53 € | 5 339 733,30 € |
| Année 21 | 433 484,43 € | 229 362,21 € | 4 906 248,87 € |
| Année 22 | 453 218,02 € | 209 628,62 € | 4 453 030,85 € |
| Année 23 | 473 849,89 € | 188 996,75 € | 3 979 180,96 € |
| Année 24 | 495 420,99 € | 167 425,65 € | 3 483 759,97 € |
| Année 25 | 517 974,09 € | 144 872,55 € | 2 965 785,88 € |
| Année 26 | 541 553,86 € | 121 292,78 € | 2 424 232,02 € |
| Année 27 | 566 207,08 € | 96 639,56 € | 1 858 024,94 € |
| Année 28 | 591 982,57 € | 70 864,07 € | 1 266 042,37 € |
| Année 29 | 618 931,44 € | 43 915,20 € | 647 110,93 € |
| Année 30 | 647 110,93 € | 15 739,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 953 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.