Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 853 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 732,91 € | 54 732,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 857 € / mois | 156 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 240 € | 11 721 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 325 € | 11 124 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 853 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 326,56 € | 480 468,36 € | 10 676 673,44 € |
| Année 2 | 184 353,47 € | 472 441,45 € | 10 492 319,97 € |
| Année 3 | 192 745,82 € | 464 049,10 € | 10 299 574,15 € |
| Année 4 | 201 520,22 € | 455 274,70 € | 10 098 053,93 € |
| Année 5 | 210 694,01 € | 446 100,91 € | 9 887 359,92 € |
| Année 6 | 220 285,50 € | 436 509,42 € | 9 667 074,42 € |
| Année 7 | 230 313,56 € | 426 481,36 € | 9 436 760,86 € |
| Année 8 | 240 798,13 € | 415 996,79 € | 9 195 962,73 € |
| Année 9 | 251 760,00 € | 405 034,92 € | 8 944 202,73 € |
| Année 10 | 263 220,90 € | 393 574,02 € | 8 680 981,83 € |
| Année 11 | 275 203,52 € | 381 591,40 € | 8 405 778,31 € |
| Année 12 | 287 731,65 € | 369 063,27 € | 8 118 046,66 € |
| Année 13 | 300 830,09 € | 355 964,83 € | 7 817 216,57 € |
| Année 14 | 314 524,80 € | 342 270,12 € | 7 502 691,77 € |
| Année 15 | 328 842,95 € | 327 951,97 € | 7 173 848,82 € |
| Année 16 | 343 812,88 € | 312 982,04 € | 6 830 035,94 € |
| Année 17 | 359 464,29 € | 297 330,63 € | 6 470 571,65 € |
| Année 18 | 375 828,22 € | 280 966,70 € | 6 094 743,43 € |
| Année 19 | 392 937,09 € | 263 857,83 € | 5 701 806,34 € |
| Année 20 | 410 824,80 € | 245 970,12 € | 5 290 981,54 € |
| Année 21 | 429 526,82 € | 227 268,10 € | 4 861 454,72 € |
| Année 22 | 449 080,20 € | 207 714,72 € | 4 412 374,52 € |
| Année 23 | 469 523,72 € | 187 271,20 € | 3 942 850,80 € |
| Année 24 | 490 897,90 € | 165 897,02 € | 3 451 952,90 € |
| Année 25 | 513 245,07 € | 143 549,85 € | 2 938 707,83 € |
| Année 26 | 536 609,58 € | 120 185,34 € | 2 402 098,25 € |
| Année 27 | 561 037,70 € | 95 757,22 € | 1 841 060,55 € |
| Année 28 | 586 577,88 € | 70 217,04 € | 1 254 482,67 € |
| Année 29 | 613 280,72 € | 43 514,20 € | 641 201,95 € |
| Année 30 | 641 201,95 € | 15 595,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 853 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.