Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 853 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 569,48 € | 56 569,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 423 € / mois | 161 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 240 € | 11 721 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 325 € | 11 124 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 853 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 370,56 € | 416 463,20 € | 10 590 629,44 € |
| Année 2 | 272 733,50 € | 406 100,26 € | 10 317 895,94 € |
| Année 3 | 283 505,82 € | 395 327,94 € | 10 034 390,12 € |
| Année 4 | 294 703,58 € | 384 130,18 € | 9 739 686,54 € |
| Année 5 | 306 343,64 € | 372 490,12 € | 9 433 342,90 € |
| Année 6 | 318 443,45 € | 360 390,31 € | 9 114 899,45 € |
| Année 7 | 331 021,15 € | 347 812,61 € | 8 783 878,30 € |
| Année 8 | 344 095,62 € | 334 738,14 € | 8 439 782,68 € |
| Année 9 | 357 686,55 € | 321 147,21 € | 8 082 096,13 € |
| Année 10 | 371 814,29 € | 307 019,47 € | 7 710 281,84 € |
| Année 11 | 386 500,01 € | 292 333,75 € | 7 323 781,83 € |
| Année 12 | 401 765,79 € | 277 067,97 € | 6 922 016,04 € |
| Année 13 | 417 634,52 € | 261 199,24 € | 6 504 381,52 € |
| Année 14 | 434 130,03 € | 244 703,73 € | 6 070 251,49 € |
| Année 15 | 451 277,06 € | 227 556,70 € | 5 618 974,43 € |
| Année 16 | 469 101,38 € | 209 732,38 € | 5 149 873,05 € |
| Année 17 | 487 629,72 € | 191 204,04 € | 4 662 243,33 € |
| Année 18 | 506 889,86 € | 171 943,90 € | 4 155 353,47 € |
| Année 19 | 526 910,74 € | 151 923,02 € | 3 628 442,73 € |
| Année 20 | 547 722,38 € | 131 111,38 € | 3 080 720,35 € |
| Année 21 | 569 356,04 € | 109 477,72 € | 2 511 364,31 € |
| Année 22 | 591 844,17 € | 86 989,59 € | 1 919 520,14 € |
| Année 23 | 615 220,52 € | 63 613,24 € | 1 304 299,62 € |
| Année 24 | 639 520,21 € | 39 313,55 € | 664 779,41 € |
| Année 25 | 664 779,41 € | 14 054,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 853 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.