Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 048,25 € | 56 048,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 843 € / mois | 160 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 240 € | 11 613 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 825 € | 11 021 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 953,10 € | 412 625,90 € | 10 493 046,90 € |
| Année 2 | 270 220,61 € | 402 358,39 € | 10 222 826,29 € |
| Année 3 | 280 893,61 € | 391 685,39 € | 9 941 932,68 € |
| Année 4 | 291 988,20 € | 380 590,80 € | 9 649 944,48 € |
| Année 5 | 303 521,03 € | 369 057,97 € | 9 346 423,45 € |
| Année 6 | 315 509,34 € | 357 069,66 € | 9 030 914,11 € |
| Année 7 | 327 971,16 € | 344 607,84 € | 8 702 942,95 € |
| Année 8 | 340 925,18 € | 331 653,82 € | 8 362 017,77 € |
| Année 9 | 354 390,88 € | 318 188,12 € | 8 007 626,89 € |
| Année 10 | 368 388,43 € | 304 190,57 € | 7 639 238,46 € |
| Année 11 | 382 938,85 € | 289 640,15 € | 7 256 299,61 € |
| Année 12 | 398 063,96 € | 274 515,04 € | 6 858 235,65 € |
| Année 13 | 413 786,50 € | 258 792,50 € | 6 444 449,15 € |
| Année 14 | 430 130,03 € | 242 448,97 € | 6 014 319,12 € |
| Année 15 | 447 119,07 € | 225 459,93 € | 5 567 200,05 € |
| Année 16 | 464 779,15 € | 207 799,85 € | 5 102 420,90 € |
| Année 17 | 483 136,76 € | 189 442,24 € | 4 619 284,14 € |
| Année 18 | 502 219,44 € | 170 359,56 € | 4 117 064,70 € |
| Année 19 | 522 055,86 € | 150 523,14 € | 3 595 008,84 € |
| Année 20 | 542 675,76 € | 129 903,24 € | 3 052 333,08 € |
| Année 21 | 564 110,08 € | 108 468,92 € | 2 488 223,00 € |
| Année 22 | 586 391,01 € | 86 187,99 € | 1 901 831,99 € |
| Année 23 | 609 551,98 € | 63 027,02 € | 1 292 280,01 € |
| Année 24 | 633 627,74 € | 38 951,26 € | 658 652,27 € |
| Année 25 | 658 652,27 € | 13 924,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 753 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 138 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.