Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 825,11 € | 64 825,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 440 € / mois | 185 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 240 € | 11 829 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 825 € | 11 226 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 734,73 € | 402 166,59 € | 10 577 265,27 € |
| Année 2 | 389 991,73 € | 387 909,59 € | 10 187 273,54 € |
| Année 3 | 404 789,71 € | 373 111,61 € | 9 782 483,83 € |
| Année 4 | 420 149,18 € | 357 752,14 € | 9 362 334,65 € |
| Année 5 | 436 091,42 € | 341 809,90 € | 8 926 243,23 € |
| Année 6 | 452 638,65 € | 325 262,67 € | 8 473 604,58 € |
| Année 7 | 469 813,71 € | 308 087,61 € | 8 003 790,87 € |
| Année 8 | 487 640,48 € | 290 260,84 € | 7 516 150,39 € |
| Année 9 | 506 143,69 € | 271 757,63 € | 7 010 006,70 € |
| Année 10 | 525 348,95 € | 252 552,37 € | 6 484 657,75 € |
| Année 11 | 545 282,97 € | 232 618,35 € | 5 939 374,78 € |
| Année 12 | 565 973,36 € | 211 927,96 € | 5 373 401,42 € |
| Année 13 | 587 448,85 € | 190 452,47 € | 4 785 952,57 € |
| Année 14 | 609 739,20 € | 168 162,12 € | 4 176 213,37 € |
| Année 15 | 632 875,34 € | 145 025,98 € | 3 543 338,03 € |
| Année 16 | 656 889,37 € | 121 011,95 € | 2 886 448,66 € |
| Année 17 | 681 814,60 € | 96 086,72 € | 2 204 634,06 € |
| Année 18 | 707 685,59 € | 70 215,73 € | 1 496 948,47 € |
| Année 19 | 734 538,24 € | 43 363,08 € | 762 410,23 € |
| Année 20 | 762 410,23 € | 15 491,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 953 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.