Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 053 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 416,96 € | 65 416,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 233 € / mois | 186 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 240 € | 11 937 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 325 € | 11 329 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 165,15 € | 405 838,37 € | 10 673 834,85 € |
| Année 2 | 393 552,35 € | 391 451,17 € | 10 280 282,50 € |
| Année 3 | 408 485,43 € | 376 518,09 € | 9 871 797,07 € |
| Année 4 | 423 985,12 € | 361 018,40 € | 9 447 811,95 € |
| Année 5 | 440 072,96 € | 344 930,56 € | 9 007 738,99 € |
| Année 6 | 456 771,23 € | 328 232,29 € | 8 550 967,76 € |
| Année 7 | 474 103,11 € | 310 900,41 € | 8 076 864,65 € |
| Année 8 | 492 092,65 € | 292 910,87 € | 7 584 772,00 € |
| Année 9 | 510 764,76 € | 274 238,76 € | 7 074 007,24 € |
| Année 10 | 530 145,39 € | 254 858,13 € | 6 543 861,85 € |
| Année 11 | 550 261,40 € | 234 742,12 € | 5 993 600,45 € |
| Année 12 | 571 140,70 € | 213 862,82 € | 5 422 459,75 € |
| Année 13 | 592 812,25 € | 192 191,27 € | 4 829 647,50 € |
| Année 14 | 615 306,11 € | 169 697,41 € | 4 214 341,39 € |
| Année 15 | 638 653,47 € | 146 350,05 € | 3 575 687,92 € |
| Année 16 | 662 886,77 € | 122 116,75 € | 2 912 801,15 € |
| Année 17 | 688 039,56 € | 96 963,96 € | 2 224 761,59 € |
| Année 18 | 714 146,75 € | 70 856,77 € | 1 510 614,84 € |
| Année 19 | 741 244,58 € | 43 758,94 € | 769 370,26 € |
| Année 20 | 769 370,26 € | 15 632,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 053 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 906 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.