Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 103 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 712,88 € | 65 712,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 130 € / mois | 187 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 240 € | 11 991 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 575 € | 11 380 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 880,35 € | 407 674,21 € | 10 722 119,65 € |
| Année 2 | 395 332,59 € | 393 221,97 € | 10 326 787,06 € |
| Année 3 | 410 333,23 € | 378 221,33 € | 9 916 453,83 € |
| Année 4 | 425 903,04 € | 362 651,52 € | 9 490 550,79 € |
| Année 5 | 442 063,64 € | 346 490,92 € | 9 048 487,15 € |
| Année 6 | 458 837,48 € | 329 717,08 € | 8 589 649,67 € |
| Année 7 | 476 247,74 € | 312 306,82 € | 8 113 401,93 € |
| Année 8 | 494 318,63 € | 294 235,93 € | 7 619 083,30 € |
| Année 9 | 513 075,22 € | 275 479,34 € | 7 106 008,08 € |
| Année 10 | 532 543,51 € | 256 011,05 € | 6 573 464,57 € |
| Année 11 | 552 750,52 € | 235 804,04 € | 6 020 714,05 € |
| Année 12 | 573 724,26 € | 214 830,30 € | 5 446 989,79 € |
| Année 13 | 595 493,85 € | 193 060,71 € | 4 851 495,94 € |
| Année 14 | 618 089,47 € | 170 465,09 € | 4 233 406,47 € |
| Année 15 | 641 542,45 € | 147 012,11 € | 3 591 864,02 € |
| Année 16 | 665 885,34 € | 122 669,22 € | 2 925 978,68 € |
| Année 17 | 691 151,92 € | 97 402,64 € | 2 234 826,76 € |
| Année 18 | 717 377,22 € | 71 177,34 € | 1 517 449,54 € |
| Année 19 | 744 597,63 € | 43 956,93 € | 772 851,91 € |
| Année 20 | 772 851,91 € | 15 703,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 103 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.