Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 203 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 304,73 € | 66 304,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 923 € / mois | 189 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 240 € | 12 099 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 075 € | 11 483 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 310,80 € | 411 345,96 € | 10 818 689,20 € |
| Année 2 | 398 893,21 € | 396 763,55 € | 10 419 795,99 € |
| Année 3 | 414 028,96 € | 381 627,80 € | 10 005 767,03 € |
| Année 4 | 429 738,99 € | 365 917,77 € | 9 576 028,04 € |
| Année 5 | 446 045,15 € | 349 611,61 € | 9 129 982,89 € |
| Année 6 | 462 970,04 € | 332 686,72 € | 8 667 012,85 € |
| Année 7 | 480 537,13 € | 315 119,63 € | 8 186 475,72 € |
| Année 8 | 498 770,77 € | 296 885,99 € | 7 687 704,95 € |
| Année 9 | 517 696,29 € | 277 960,47 € | 7 170 008,66 € |
| Année 10 | 537 339,95 € | 258 316,81 € | 6 632 668,71 € |
| Année 11 | 557 728,94 € | 237 927,82 € | 6 074 939,77 € |
| Année 12 | 578 891,59 € | 216 765,17 € | 5 496 048,18 € |
| Année 13 | 600 857,27 € | 194 799,49 € | 4 895 190,91 € |
| Année 14 | 623 656,36 € | 172 000,40 € | 4 271 534,55 € |
| Année 15 | 647 320,59 € | 148 336,17 € | 3 624 213,96 € |
| Année 16 | 671 882,74 € | 123 774,02 € | 2 952 331,22 € |
| Année 17 | 697 376,88 € | 98 279,88 € | 2 254 954,34 € |
| Année 18 | 723 838,37 € | 71 818,39 € | 1 531 115,97 € |
| Année 19 | 751 303,94 € | 44 352,82 € | 779 812,03 € |
| Année 20 | 779 812,03 € | 15 845,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 203 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.