Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 600,66 € | 66 600,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 820 € / mois | 190 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 240 € | 12 153 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 325 € | 11 534 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 026,09 € | 413 181,83 € | 10 866 973,91 € |
| Année 2 | 400 673,57 € | 398 534,35 € | 10 466 300,34 € |
| Année 3 | 415 876,87 € | 383 331,05 € | 10 050 423,47 € |
| Année 4 | 431 657,04 € | 367 550,88 € | 9 618 766,43 € |
| Année 5 | 448 035,97 € | 351 171,95 € | 9 170 730,46 € |
| Année 6 | 465 036,39 € | 334 171,53 € | 8 705 694,07 € |
| Année 7 | 482 681,88 € | 316 526,04 € | 8 223 012,19 € |
| Année 8 | 500 996,94 € | 298 210,98 € | 7 722 015,25 € |
| Année 9 | 520 006,93 € | 279 200,99 € | 7 202 008,32 € |
| Année 10 | 539 738,25 € | 259 469,67 € | 6 662 270,07 € |
| Année 11 | 560 218,23 € | 238 989,69 € | 6 102 051,84 € |
| Année 12 | 581 475,35 € | 217 732,57 € | 5 520 576,49 € |
| Année 13 | 603 539,04 € | 195 668,88 € | 4 917 037,45 € |
| Année 14 | 626 439,93 € | 172 767,99 € | 4 290 597,52 € |
| Année 15 | 650 209,78 € | 148 998,14 € | 3 640 387,74 € |
| Année 16 | 674 881,53 € | 124 326,39 € | 2 965 506,21 € |
| Année 17 | 700 489,47 € | 98 718,45 € | 2 265 016,74 € |
| Année 18 | 727 069,06 € | 72 138,86 € | 1 537 947,68 € |
| Année 19 | 754 657,23 € | 44 550,69 € | 783 290,45 € |
| Année 20 | 783 290,45 € | 15 915,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 253 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.