Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 253 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 750,16 € | 56 750,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 970 € / mois | 162 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 240 € | 12 153 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 325 € | 11 534 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 253 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 825,33 € | 498 176,59 € | 11 070 174,67 € |
| Année 2 | 191 148,11 € | 489 853,81 € | 10 879 026,56 € |
| Année 3 | 199 849,76 € | 481 152,16 € | 10 679 176,80 € |
| Année 4 | 208 947,52 € | 472 054,40 € | 10 470 229,28 € |
| Année 5 | 218 459,48 € | 462 542,44 € | 10 251 769,80 € |
| Année 6 | 228 404,44 € | 452 597,48 € | 10 023 365,36 € |
| Année 7 | 238 802,11 € | 442 199,81 € | 9 784 563,25 € |
| Année 8 | 249 673,10 € | 431 328,82 € | 9 534 890,15 € |
| Année 9 | 261 039,00 € | 419 962,92 € | 9 273 851,15 € |
| Année 10 | 272 922,31 € | 408 079,61 € | 9 000 928,84 € |
| Année 11 | 285 346,56 € | 395 655,36 € | 8 715 582,28 € |
| Année 12 | 298 336,42 € | 382 665,50 € | 8 417 245,86 € |
| Année 13 | 311 917,63 € | 369 084,29 € | 8 105 328,23 € |
| Année 14 | 326 117,08 € | 354 884,84 € | 7 779 211,15 € |
| Année 15 | 340 962,95 € | 340 038,97 € | 7 438 248,20 € |
| Année 16 | 356 484,63 € | 324 517,29 € | 7 081 763,57 € |
| Année 17 | 372 712,91 € | 308 289,01 € | 6 709 050,66 € |
| Année 18 | 389 679,94 € | 291 321,98 € | 6 319 370,72 € |
| Année 19 | 407 419,37 € | 273 582,55 € | 5 911 951,35 € |
| Année 20 | 425 966,37 € | 255 035,55 € | 5 485 984,98 € |
| Année 21 | 445 357,65 € | 235 644,27 € | 5 040 627,33 € |
| Année 22 | 465 631,74 € | 215 370,18 € | 4 574 995,59 € |
| Année 23 | 486 828,73 € | 194 173,19 € | 4 088 166,86 € |
| Année 24 | 508 990,67 € | 172 011,25 € | 3 579 176,19 € |
| Année 25 | 532 161,52 € | 148 840,40 € | 3 047 014,67 € |
| Année 26 | 556 387,12 € | 124 614,80 € | 2 490 627,55 € |
| Année 27 | 581 715,59 € | 99 286,33 € | 1 908 911,96 € |
| Année 28 | 608 197,09 € | 72 804,83 € | 1 300 714,87 € |
| Année 29 | 635 884,09 € | 45 117,83 € | 664 830,78 € |
| Année 30 | 664 830,78 € | 16 170,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 253 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.