Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 253 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 110,50 € | 81 110,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 789 € / mois | 231 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 240 € | 12 153 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 325 € | 11 534 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 452,80 € | 397 873,20 € | 10 677 547,20 € |
| Année 2 | 596 633,31 € | 376 692,69 € | 10 080 913,89 € |
| Année 3 | 618 593,43 € | 354 732,57 € | 9 462 320,46 € |
| Année 4 | 641 361,81 € | 331 964,19 € | 8 820 958,65 € |
| Année 5 | 664 968,23 € | 308 357,77 € | 8 155 990,42 € |
| Année 6 | 689 443,50 € | 283 882,50 € | 7 466 546,92 € |
| Année 7 | 714 819,64 € | 258 506,36 € | 6 751 727,28 € |
| Année 8 | 741 129,81 € | 232 196,19 € | 6 010 597,47 € |
| Année 9 | 768 408,35 € | 204 917,65 € | 5 242 189,12 € |
| Année 10 | 796 690,92 € | 176 635,08 € | 4 445 498,20 € |
| Année 11 | 826 014,47 € | 147 311,53 € | 3 619 483,73 € |
| Année 12 | 856 417,34 € | 116 908,66 € | 2 763 066,39 € |
| Année 13 | 887 939,26 € | 85 386,74 € | 1 875 127,13 € |
| Année 14 | 920 621,36 € | 52 704,64 € | 954 505,77 € |
| Année 15 | 954 505,77 € | 18 819,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 253 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 744 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.