Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 153 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 389,71 € | 80 389,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 605 € / mois | 229 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 240 € | 12 045 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 825 € | 11 431 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 339,04 € | 394 337,48 € | 10 582 660,96 € |
| Année 2 | 591 331,33 € | 373 345,19 € | 9 991 329,63 € |
| Année 3 | 613 096,29 € | 351 580,23 € | 9 378 233,34 € |
| Année 4 | 635 662,33 € | 329 014,19 € | 8 742 571,01 € |
| Année 5 | 659 058,99 € | 305 617,53 € | 8 083 512,02 € |
| Année 6 | 683 316,76 € | 281 359,76 € | 7 400 195,26 € |
| Année 7 | 708 467,40 € | 256 209,12 € | 6 691 727,86 € |
| Année 8 | 734 543,73 € | 230 132,79 € | 5 957 184,13 € |
| Année 9 | 761 579,87 € | 203 096,65 € | 5 195 604,26 € |
| Année 10 | 789 611,10 € | 175 065,42 € | 4 405 993,16 € |
| Année 11 | 818 674,08 € | 146 002,44 € | 3 587 319,08 € |
| Année 12 | 848 806,78 € | 115 869,74 € | 2 738 512,30 € |
| Année 13 | 880 048,55 € | 84 627,97 € | 1 858 463,75 € |
| Année 14 | 912 440,24 € | 52 236,28 € | 946 023,51 € |
| Année 15 | 946 023,51 € | 18 652,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 153 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 836 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.