Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 153 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 245,85 € | 56 245,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 442 € / mois | 160 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 240 € | 12 045 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 825 € | 11 431 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 153 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 200,67 € | 493 749,53 € | 10 971 799,33 € |
| Année 2 | 189 449,49 € | 485 500,71 € | 10 782 349,84 € |
| Année 3 | 198 073,81 € | 476 876,39 € | 10 584 276,03 € |
| Année 4 | 207 090,74 € | 467 859,46 € | 10 377 185,29 € |
| Année 5 | 216 518,17 € | 458 432,03 € | 10 160 667,12 € |
| Année 6 | 226 374,74 € | 448 575,46 € | 9 934 292,38 € |
| Année 7 | 236 680,02 € | 438 270,18 € | 9 697 612,36 € |
| Année 8 | 247 454,41 € | 427 495,79 € | 9 450 157,95 € |
| Année 9 | 258 719,30 € | 416 230,90 € | 9 191 438,65 € |
| Année 10 | 270 497,00 € | 404 453,20 € | 8 920 941,65 € |
| Année 11 | 282 810,87 € | 392 139,33 € | 8 638 130,78 € |
| Année 12 | 295 685,30 € | 379 264,90 € | 8 342 445,48 € |
| Année 13 | 309 145,79 € | 365 804,41 € | 8 033 299,69 € |
| Année 14 | 323 219,05 € | 351 731,15 € | 7 710 080,64 € |
| Année 15 | 337 932,98 € | 337 017,22 € | 7 372 147,66 € |
| Année 16 | 353 316,75 € | 321 633,45 € | 7 018 830,91 € |
| Année 17 | 369 400,84 € | 305 549,36 € | 6 649 430,07 € |
| Année 18 | 386 217,09 € | 288 733,11 € | 6 263 212,98 € |
| Année 19 | 403 798,88 € | 271 151,32 € | 5 859 414,10 € |
| Année 20 | 422 181,03 € | 252 769,17 € | 5 437 233,07 € |
| Année 21 | 441 400,04 € | 233 550,16 € | 4 995 833,03 € |
| Année 22 | 461 493,92 € | 213 456,28 € | 4 534 339,11 € |
| Année 23 | 482 502,54 € | 192 447,66 € | 4 051 836,57 € |
| Année 24 | 504 467,56 € | 170 482,64 € | 3 547 369,01 € |
| Année 25 | 527 432,49 € | 147 517,71 € | 3 019 936,52 € |
| Année 26 | 551 442,83 € | 123 507,37 € | 2 468 493,69 € |
| Année 27 | 576 546,23 € | 98 403,97 € | 1 891 947,46 € |
| Année 28 | 602 792,37 € | 72 157,83 € | 1 289 155,09 € |
| Année 29 | 630 233,34 € | 44 716,86 € | 658 921,75 € |
| Année 30 | 658 921,75 € | 16 026,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 153 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.