Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 008,81 € | 66 008,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 027 € / mois | 188 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 240 € | 12 045 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 825 € | 11 431 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 595,64 € | 409 510,08 € | 10 770 404,36 € |
| Année 2 | 397 112,96 € | 394 992,76 € | 10 373 291,40 € |
| Année 3 | 412 181,15 € | 379 924,57 € | 9 961 110,25 € |
| Année 4 | 427 821,08 € | 364 284,64 € | 9 533 289,17 € |
| Année 5 | 444 054,47 € | 348 051,25 € | 9 089 234,70 € |
| Année 6 | 460 903,82 € | 331 201,90 € | 8 628 330,88 € |
| Année 7 | 478 392,50 € | 313 713,22 € | 8 149 938,38 € |
| Année 8 | 496 544,79 € | 295 560,93 € | 7 653 393,59 € |
| Année 9 | 515 385,81 € | 276 719,91 € | 7 138 007,78 € |
| Année 10 | 534 941,81 € | 257 163,91 € | 6 603 065,97 € |
| Année 11 | 555 239,81 € | 236 865,91 € | 6 047 826,16 € |
| Année 12 | 576 308,02 € | 215 797,70 € | 5 471 518,14 € |
| Année 13 | 598 175,64 € | 193 930,08 € | 4 873 342,50 € |
| Année 14 | 620 873,01 € | 171 232,71 € | 4 252 469,49 € |
| Année 15 | 644 431,63 € | 147 674,09 € | 3 608 037,86 € |
| Année 16 | 668 884,14 € | 123 221,58 € | 2 939 153,72 € |
| Année 17 | 694 264,50 € | 97 841,22 € | 2 244 889,22 € |
| Année 18 | 720 607,91 € | 71 497,81 € | 1 524 281,31 € |
| Année 19 | 747 950,89 € | 44 154,83 € | 776 330,42 € |
| Année 20 | 776 330,42 € | 15 774,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 153 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.