Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 153 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 133,18 € | 58 133,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 161 € / mois | 166 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 240 € | 12 045 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 825 € | 11 431 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 153 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 623,01 € | 427 975,15 € | 10 883 376,99 € |
| Année 2 | 280 272,43 € | 417 325,73 € | 10 603 104,56 € |
| Année 3 | 291 342,50 € | 406 255,66 € | 10 311 762,06 € |
| Année 4 | 302 849,82 € | 394 748,34 € | 10 008 912,24 € |
| Année 5 | 314 811,61 € | 382 786,55 € | 9 694 100,63 € |
| Année 6 | 327 245,89 € | 370 352,27 € | 9 366 854,74 € |
| Année 7 | 340 171,26 € | 357 426,90 € | 9 026 683,48 € |
| Année 8 | 353 607,18 € | 343 990,98 € | 8 673 076,30 € |
| Année 9 | 367 573,76 € | 330 024,40 € | 8 305 502,54 € |
| Année 10 | 382 092,02 € | 315 506,14 € | 7 923 410,52 € |
| Année 11 | 397 183,66 € | 300 414,50 € | 7 526 226,86 € |
| Année 12 | 412 871,44 € | 284 726,72 € | 7 113 355,42 € |
| Année 13 | 429 178,80 € | 268 419,36 € | 6 684 176,62 € |
| Année 14 | 446 130,30 € | 251 467,86 € | 6 238 046,32 € |
| Année 15 | 463 751,33 € | 233 846,83 € | 5 774 294,99 € |
| Année 16 | 482 068,35 € | 215 529,81 € | 5 292 226,64 € |
| Année 17 | 501 108,83 € | 196 489,33 € | 4 791 117,81 € |
| Année 18 | 520 901,37 € | 176 696,79 € | 4 270 216,44 € |
| Année 19 | 541 475,67 € | 156 122,49 € | 3 728 740,77 € |
| Année 20 | 562 862,57 € | 134 735,59 € | 3 165 878,20 € |
| Année 21 | 585 094,23 € | 112 503,93 € | 2 580 783,97 € |
| Année 22 | 608 204,00 € | 89 394,16 € | 1 972 579,97 € |
| Année 23 | 632 226,51 € | 65 371,65 € | 1 340 353,46 € |
| Année 24 | 657 197,86 € | 40 400,30 € | 683 155,60 € |
| Année 25 | 683 155,60 € | 14 442,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 153 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.