Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 253 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 654,41 € | 58 654,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 741 € / mois | 167 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 240 € | 12 153 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 325 € | 11 534 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 253 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 040,46 € | 431 812,46 € | 10 980 959,54 € |
| Année 2 | 282 785,38 € | 421 067,54 € | 10 698 174,16 € |
| Année 3 | 293 954,68 € | 409 898,24 € | 10 404 219,48 € |
| Année 4 | 305 565,16 € | 398 287,76 € | 10 098 654,32 € |
| Année 5 | 317 634,22 € | 386 218,70 € | 9 781 020,10 € |
| Année 6 | 330 179,98 € | 373 672,94 € | 9 450 840,12 € |
| Année 7 | 343 221,24 € | 360 631,68 € | 9 107 618,88 € |
| Année 8 | 356 777,64 € | 347 075,28 € | 8 750 841,24 € |
| Année 9 | 370 869,45 € | 332 983,47 € | 8 379 971,79 € |
| Année 10 | 385 517,87 € | 318 335,05 € | 7 994 453,92 € |
| Année 11 | 400 744,83 € | 303 108,09 € | 7 593 709,09 € |
| Année 12 | 416 573,26 € | 287 279,66 € | 7 177 135,83 € |
| Année 13 | 433 026,86 € | 270 826,06 € | 6 744 108,97 € |
| Année 14 | 450 130,32 € | 253 722,60 € | 6 293 978,65 € |
| Année 15 | 467 909,35 € | 235 943,57 € | 5 826 069,30 € |
| Année 16 | 486 390,57 € | 217 462,35 € | 5 339 678,73 € |
| Année 17 | 505 601,78 € | 198 251,14 € | 4 834 076,95 € |
| Année 18 | 525 571,79 € | 178 281,13 € | 4 308 505,16 € |
| Année 19 | 546 330,54 € | 157 522,38 € | 3 762 174,62 € |
| Année 20 | 567 909,23 € | 135 943,69 € | 3 194 265,39 € |
| Année 21 | 590 340,23 € | 113 512,69 € | 2 603 925,16 € |
| Année 22 | 613 657,17 € | 90 195,75 € | 1 990 267,99 € |
| Année 23 | 637 895,08 € | 65 957,84 € | 1 352 372,91 € |
| Année 24 | 663 090,34 € | 40 762,58 € | 689 282,57 € |
| Année 25 | 689 282,57 € | 14 572,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 253 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 584 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.