Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 303 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 915,03 € | 58 915,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 530 € / mois | 168 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 240 € | 12 207 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 575 € | 11 585 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 303 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 249,26 € | 433 731,10 € | 11 029 750,74 € |
| Année 2 | 284 041,92 € | 422 938,44 € | 10 745 708,82 € |
| Année 3 | 295 260,85 € | 411 719,51 € | 10 450 447,97 € |
| Année 4 | 306 922,92 € | 400 057,44 € | 10 143 525,05 € |
| Année 5 | 319 045,60 € | 387 934,76 € | 9 824 479,45 € |
| Année 6 | 331 647,08 € | 375 333,28 € | 9 492 832,37 € |
| Année 7 | 344 746,33 € | 362 234,03 € | 9 148 086,04 € |
| Année 8 | 358 362,93 € | 348 617,43 € | 8 789 723,11 € |
| Année 9 | 372 517,36 € | 334 463,00 € | 8 417 205,75 € |
| Année 10 | 387 230,88 € | 319 749,48 € | 8 029 974,87 € |
| Année 11 | 402 525,53 € | 304 454,83 € | 7 627 449,34 € |
| Année 12 | 418 424,23 € | 288 556,13 € | 7 209 025,11 € |
| Année 13 | 434 950,95 € | 272 029,41 € | 6 774 074,16 € |
| Année 14 | 452 130,44 € | 254 849,92 € | 6 321 943,72 € |
| Année 15 | 469 988,46 € | 236 991,90 € | 5 851 955,26 € |
| Année 16 | 488 551,81 € | 218 428,55 € | 5 363 403,45 € |
| Année 17 | 507 848,37 € | 199 131,99 € | 4 855 555,08 € |
| Année 18 | 527 907,11 € | 179 073,25 € | 4 327 647,97 € |
| Année 19 | 548 758,13 € | 158 222,23 € | 3 778 889,84 € |
| Année 20 | 570 432,70 € | 136 547,66 € | 3 208 457,14 € |
| Année 21 | 592 963,34 € | 114 017,02 € | 2 615 493,80 € |
| Année 22 | 616 383,90 € | 90 596,46 € | 1 999 109,90 € |
| Année 23 | 640 729,50 € | 66 250,86 € | 1 358 380,40 € |
| Année 24 | 666 036,70 € | 40 943,66 € | 692 343,70 € |
| Année 25 | 692 343,70 € | 14 636,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 303 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 329 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.