Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 303 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 896,58 € | 66 896,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 717 € / mois | 191 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 240 € | 12 207 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 575 € | 11 585 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 741,26 € | 415 017,70 € | 10 915 258,74 € |
| Année 2 | 402 453,83 € | 400 305,13 € | 10 512 804,91 € |
| Année 3 | 417 724,68 € | 385 034,28 € | 10 095 080,23 € |
| Année 4 | 433 574,97 € | 369 183,99 € | 9 661 505,26 € |
| Année 5 | 450 026,66 € | 352 732,30 € | 9 211 478,60 € |
| Année 6 | 467 102,61 € | 335 656,35 € | 8 744 375,99 € |
| Année 7 | 484 826,52 € | 317 932,44 € | 8 259 549,47 € |
| Année 8 | 503 222,94 € | 299 536,02 € | 7 756 326,53 € |
| Année 9 | 522 317,40 € | 280 441,56 € | 7 234 009,13 € |
| Année 10 | 542 136,36 € | 260 622,60 € | 6 691 872,77 € |
| Année 11 | 562 707,36 € | 240 051,60 € | 6 129 165,41 € |
| Année 12 | 584 058,91 € | 218 700,05 € | 5 545 106,50 € |
| Année 13 | 606 220,64 € | 196 538,32 € | 4 938 885,86 € |
| Année 14 | 629 223,30 € | 173 535,66 € | 4 309 662,56 € |
| Année 15 | 653 098,75 € | 149 660,21 € | 3 656 563,81 € |
| Année 16 | 677 880,13 € | 124 878,83 € | 2 978 683,68 € |
| Année 17 | 703 601,84 € | 99 157,12 € | 2 275 081,84 € |
| Année 18 | 730 299,55 € | 72 459,41 € | 1 544 782,29 € |
| Année 19 | 758 010,27 € | 44 748,69 € | 786 772,02 € |
| Année 20 | 786 772,02 € | 15 986,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 303 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.