Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 303 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 470,89 € | 81 470,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 881 € / mois | 232 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 240 € | 12 207 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 575 € | 11 585 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 009,64 € | 399 641,04 € | 10 724 990,36 € |
| Année 2 | 599 284,27 € | 378 366,41 € | 10 125 706,09 € |
| Année 3 | 621 341,93 € | 356 308,75 € | 9 504 364,16 € |
| Année 4 | 644 211,48 € | 333 439,20 € | 8 860 152,68 € |
| Année 5 | 667 922,77 € | 309 727,91 € | 8 192 229,91 € |
| Année 6 | 692 506,81 € | 285 143,87 € | 7 499 723,10 € |
| Année 7 | 717 995,72 € | 259 654,96 € | 6 781 727,38 € |
| Année 8 | 744 422,75 € | 233 227,93 € | 6 037 304,63 € |
| Année 9 | 771 822,50 € | 205 828,18 € | 5 265 482,13 € |
| Année 10 | 800 230,74 € | 177 419,94 € | 4 465 251,39 € |
| Année 11 | 829 684,58 € | 147 966,10 € | 3 635 566,81 € |
| Année 12 | 860 222,54 € | 117 428,14 € | 2 775 344,27 € |
| Année 13 | 891 884,49 € | 85 766,19 € | 1 883 459,78 € |
| Année 14 | 924 711,81 € | 52 938,87 € | 958 747,97 € |
| Année 15 | 958 747,97 € | 18 903,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 303 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.