Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 353 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 831,29 € | 81 831,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 974 € / mois | 233 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 240 € | 12 261 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 825 € | 11 636 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 566,59 € | 401 408,89 € | 10 772 433,41 € |
| Année 2 | 601 935,31 € | 380 040,17 € | 10 170 498,10 € |
| Année 3 | 624 090,59 € | 357 884,89 € | 9 546 407,51 € |
| Année 4 | 647 061,30 € | 334 914,18 € | 8 899 346,21 € |
| Année 5 | 670 877,47 € | 311 098,01 € | 8 228 468,74 € |
| Année 6 | 695 570,27 € | 286 405,21 € | 7 532 898,47 € |
| Année 7 | 721 171,91 € | 260 803,57 € | 6 811 726,56 € |
| Année 8 | 747 715,86 € | 234 259,62 € | 6 064 010,70 € |
| Année 9 | 775 236,83 € | 206 738,65 € | 5 288 773,87 € |
| Année 10 | 803 770,73 € | 178 204,75 € | 4 485 003,14 € |
| Année 11 | 833 354,88 € | 148 620,60 € | 3 651 648,26 € |
| Année 12 | 864 027,92 € | 117 947,56 € | 2 787 620,34 € |
| Année 13 | 895 829,95 € | 86 145,53 € | 1 891 790,39 € |
| Année 14 | 928 802,48 € | 53 173,00 € | 962 987,91 € |
| Année 15 | 962 987,91 € | 18 986,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 353 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.