Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 453 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 552,08 € | 82 552,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 158 € / mois | 235 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 240 € | 12 369 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 325 € | 11 739 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 680,36 € | 404 944,60 € | 10 867 319,64 € |
| Année 2 | 607 237,32 € | 383 387,64 € | 10 260 082,32 € |
| Année 3 | 629 587,71 € | 361 037,25 € | 9 630 494,61 € |
| Année 4 | 652 760,77 € | 337 864,19 € | 8 977 733,84 € |
| Année 5 | 676 786,73 € | 313 838,23 € | 8 300 947,11 € |
| Année 6 | 701 697,00 € | 288 927,96 € | 7 599 250,11 € |
| Année 7 | 727 524,19 € | 263 100,77 € | 6 871 725,92 € |
| Année 8 | 754 301,93 € | 236 323,03 € | 6 117 423,99 € |
| Année 9 | 782 065,32 € | 208 559,64 € | 5 335 358,67 € |
| Année 10 | 810 850,53 € | 179 774,43 € | 4 524 508,14 € |
| Année 11 | 840 695,27 € | 149 929,69 € | 3 683 812,87 € |
| Année 12 | 871 638,49 € | 118 986,47 € | 2 812 174,38 € |
| Année 13 | 903 720,62 € | 86 904,34 € | 1 908 453,76 € |
| Année 14 | 936 983,58 € | 53 641,38 € | 971 470,18 € |
| Année 15 | 971 470,18 € | 19 154,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 453 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.