Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 453 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 784,35 € | 67 784,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 407 € / mois | 193 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 240 € | 12 369 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 325 € | 11 739 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 886,87 € | 420 525,33 € | 11 060 113,13 € |
| Année 2 | 407 794,69 € | 405 617,51 € | 10 652 318,44 € |
| Année 3 | 423 268,18 € | 390 144,02 € | 10 229 050,26 € |
| Année 4 | 439 328,81 € | 374 083,39 € | 9 789 721,45 € |
| Année 5 | 455 998,87 € | 357 413,33 € | 9 333 722,58 € |
| Année 6 | 473 301,43 € | 340 110,77 € | 8 860 421,15 € |
| Année 7 | 491 260,53 € | 322 151,67 € | 8 369 160,62 € |
| Année 8 | 509 901,09 € | 303 511,11 € | 7 859 259,53 € |
| Année 9 | 529 248,92 € | 284 163,28 € | 7 330 010,61 € |
| Année 10 | 549 330,92 € | 264 081,28 € | 6 780 679,69 € |
| Année 11 | 570 174,93 € | 243 237,27 € | 6 210 504,76 € |
| Année 12 | 591 809,82 € | 221 602,38 € | 5 618 694,94 € |
| Année 13 | 614 265,64 € | 199 146,56 € | 5 004 429,30 € |
| Année 14 | 637 573,55 € | 175 838,65 € | 4 366 855,75 € |
| Année 15 | 661 765,85 € | 151 646,35 € | 3 705 089,90 € |
| Année 16 | 686 876,10 € | 126 536,10 € | 3 018 213,80 € |
| Année 17 | 712 939,17 € | 100 473,03 € | 2 305 274,63 € |
| Année 18 | 739 991,17 € | 73 421,03 € | 1 565 283,46 € |
| Année 19 | 768 069,62 € | 45 342,58 € | 797 213,84 € |
| Année 20 | 797 213,84 € | 16 198,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 453 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.