Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 503 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 080,28 € | 68 080,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 304 € / mois | 194 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 240 € | 12 423 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 575 € | 11 790 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 602,16 € | 422 361,20 € | 11 108 397,84 € |
| Année 2 | 409 575,07 € | 407 388,29 € | 10 698 822,77 € |
| Année 3 | 425 116,10 € | 391 847,26 € | 10 273 706,67 € |
| Année 4 | 441 246,87 € | 375 716,49 € | 9 832 459,80 € |
| Année 5 | 457 989,68 € | 358 973,68 € | 9 374 470,12 € |
| Année 6 | 475 367,77 € | 341 595,59 € | 8 899 102,35 € |
| Année 7 | 493 405,28 € | 323 558,08 € | 8 405 697,07 € |
| Année 8 | 512 127,22 € | 304 836,14 € | 7 893 569,85 € |
| Année 9 | 531 559,56 € | 285 403,80 € | 7 362 010,29 € |
| Année 10 | 551 729,22 € | 265 234,14 € | 6 810 281,07 € |
| Année 11 | 572 664,22 € | 244 299,14 € | 6 237 616,85 € |
| Année 12 | 594 393,58 € | 222 569,78 € | 5 643 223,27 € |
| Année 13 | 616 947,44 € | 200 015,92 € | 5 026 275,83 € |
| Année 14 | 640 357,09 € | 176 606,27 € | 4 385 918,74 € |
| Année 15 | 664 655,00 € | 152 308,36 € | 3 721 263,74 € |
| Année 16 | 689 874,88 € | 127 088,48 € | 3 031 388,86 € |
| Année 17 | 716 051,75 € | 100 911,61 € | 2 315 337,11 € |
| Année 18 | 743 221,85 € | 73 741,51 € | 1 572 115,26 € |
| Année 19 | 771 422,90 € | 45 540,46 € | 800 692,36 € |
| Année 20 | 800 692,36 € | 16 269,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 503 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.