Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 503 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 957,50 € | 59 957,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 689 € / mois | 171 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 240 € | 12 423 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 575 € | 11 790 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 503 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 084,28 € | 441 405,72 € | 11 224 915,72 € |
| Année 2 | 289 067,93 € | 430 422,07 € | 10 935 847,79 € |
| Année 3 | 300 485,36 € | 419 004,64 € | 10 635 362,43 € |
| Année 4 | 312 353,79 € | 407 136,21 € | 10 323 008,64 € |
| Année 5 | 324 690,97 € | 394 799,03 € | 9 998 317,67 € |
| Année 6 | 337 515,44 € | 381 974,56 € | 9 660 802,23 € |
| Année 7 | 350 846,47 € | 368 643,53 € | 9 309 955,76 € |
| Année 8 | 364 704,00 € | 354 786,00 € | 8 945 251,76 € |
| Année 9 | 379 108,89 € | 340 381,11 € | 8 566 142,87 € |
| Année 10 | 394 082,75 € | 325 407,25 € | 8 172 060,12 € |
| Année 11 | 409 648,03 € | 309 841,97 € | 7 762 412,09 € |
| Année 12 | 425 828,07 € | 293 661,93 € | 7 336 584,02 € |
| Année 13 | 442 647,23 € | 276 842,77 € | 6 893 936,79 € |
| Année 14 | 460 130,67 € | 259 359,33 € | 6 433 806,12 € |
| Année 15 | 478 304,67 € | 241 185,33 € | 5 955 501,45 € |
| Année 16 | 497 196,51 € | 222 293,49 € | 5 458 304,94 € |
| Année 17 | 516 834,54 € | 202 655,46 € | 4 941 470,40 € |
| Année 18 | 537 248,18 € | 182 241,82 € | 4 404 222,22 € |
| Année 19 | 558 468,12 € | 161 021,88 € | 3 845 754,10 € |
| Année 20 | 580 526,24 € | 138 963,76 € | 3 265 227,86 € |
| Année 21 | 603 455,56 € | 116 034,44 € | 2 661 772,30 € |
| Année 22 | 627 290,51 € | 92 199,49 € | 2 034 481,79 € |
| Année 23 | 652 066,93 € | 67 423,07 € | 1 382 414,86 € |
| Année 24 | 677 821,91 € | 41 668,09 € | 704 592,95 € |
| Année 25 | 704 592,95 € | 14 895,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 503 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.