Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 218,11 € | 60 218,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 479 € / mois | 172 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 240 € | 12 477 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 825 € | 11 841 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 292,95 € | 443 324,37 € | 11 273 707,05 € |
| Année 2 | 290 324,31 € | 432 293,01 € | 10 983 382,74 € |
| Année 3 | 301 791,39 € | 420 825,93 € | 10 681 591,35 € |
| Année 4 | 313 711,38 € | 408 905,94 € | 10 367 879,97 € |
| Année 5 | 326 102,19 € | 396 515,13 € | 10 041 777,78 € |
| Année 6 | 338 982,42 € | 383 634,90 € | 9 702 795,36 € |
| Année 7 | 352 371,38 € | 370 245,94 € | 9 350 423,98 € |
| Année 8 | 366 289,15 € | 356 328,17 € | 8 984 134,83 € |
| Année 9 | 380 756,67 € | 341 860,65 € | 8 603 378,16 € |
| Année 10 | 395 795,56 € | 326 821,76 € | 8 207 582,60 € |
| Année 11 | 411 428,52 € | 311 188,80 € | 7 796 154,08 € |
| Année 12 | 427 678,92 € | 294 938,40 € | 7 368 475,16 € |
| Année 13 | 444 571,14 € | 278 046,18 € | 6 923 904,02 € |
| Année 14 | 462 130,60 € | 260 486,72 € | 6 461 773,42 € |
| Année 15 | 480 383,58 € | 242 233,74 € | 5 981 389,84 € |
| Année 16 | 499 357,54 € | 223 259,78 € | 5 482 032,30 € |
| Année 17 | 519 080,90 € | 203 536,42 € | 4 962 951,40 € |
| Année 18 | 539 583,28 € | 183 034,04 € | 4 423 368,12 € |
| Année 19 | 560 895,48 € | 161 721,84 € | 3 862 472,64 € |
| Année 20 | 583 049,43 € | 139 567,89 € | 3 279 423,21 € |
| Année 21 | 606 078,40 € | 116 538,92 € | 2 673 344,81 € |
| Année 22 | 630 017,00 € | 92 600,32 € | 2 043 327,81 € |
| Année 23 | 654 901,05 € | 67 716,27 € | 1 388 426,76 € |
| Année 24 | 680 768,01 € | 41 849,31 € | 707 658,75 € |
| Année 25 | 707 658,75 € | 14 960,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 553 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.