Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 553 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 263,09 € | 58 263,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 555 € / mois | 166 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 240 € | 12 477 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 825 € | 11 841 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 553 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 699,33 € | 511 457,75 € | 11 365 300,67 € |
| Année 2 | 196 243,97 € | 502 913,11 € | 11 169 056,70 € |
| Année 3 | 205 177,61 € | 493 979,47 € | 10 963 879,09 € |
| Année 4 | 214 517,94 € | 484 639,14 € | 10 749 361,15 € |
| Année 5 | 224 283,44 € | 474 873,64 € | 10 525 077,71 € |
| Année 6 | 234 493,52 € | 464 663,56 € | 10 290 584,19 € |
| Année 7 | 245 168,38 € | 453 988,70 € | 10 045 415,81 € |
| Année 8 | 256 329,21 € | 442 827,87 € | 9 789 086,60 € |
| Année 9 | 267 998,11 € | 431 158,97 € | 9 521 088,49 € |
| Année 10 | 280 198,21 € | 418 958,87 € | 9 240 890,28 € |
| Année 11 | 292 953,72 € | 406 203,36 € | 8 947 936,56 € |
| Année 12 | 306 289,86 € | 392 867,22 € | 8 641 646,70 € |
| Année 13 | 320 233,13 € | 378 923,95 € | 8 321 413,57 € |
| Année 14 | 334 811,13 € | 364 345,95 € | 7 986 602,44 € |
| Année 15 | 350 052,77 € | 349 104,31 € | 7 636 549,67 € |
| Année 16 | 365 988,24 € | 333 168,84 € | 7 270 561,43 € |
| Année 17 | 382 649,16 € | 316 507,92 € | 6 887 912,27 € |
| Année 18 | 400 068,51 € | 299 088,57 € | 6 487 843,76 € |
| Année 19 | 418 280,89 € | 280 876,19 € | 6 069 562,87 € |
| Année 20 | 437 322,33 € | 261 834,75 € | 5 632 240,54 € |
| Année 21 | 457 230,58 € | 241 926,50 € | 5 175 009,96 € |
| Année 22 | 478 045,13 € | 221 111,95 € | 4 696 964,83 € |
| Année 23 | 499 807,24 € | 199 349,84 € | 4 197 157,59 € |
| Année 24 | 522 559,97 € | 176 597,11 € | 3 674 597,62 € |
| Année 25 | 546 348,54 € | 152 808,54 € | 3 128 249,08 € |
| Année 26 | 571 219,99 € | 127 937,09 € | 2 557 029,09 € |
| Année 27 | 597 223,72 € | 101 933,36 € | 1 959 805,37 € |
| Année 28 | 624 411,18 € | 74 745,90 € | 1 335 394,19 € |
| Année 29 | 652 836,29 € | 46 320,79 € | 682 557,90 € |
| Année 30 | 682 557,90 € | 16 601,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 553 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 466 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.