Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 653 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 767,40 € | 58 767,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 083 € / mois | 167 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 240 € | 12 585 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 325 € | 11 944 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 653 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 323,99 € | 515 884,81 € | 11 463 676,01 € |
| Année 2 | 197 942,61 € | 507 266,19 € | 11 265 733,40 € |
| Année 3 | 206 953,56 € | 498 255,24 € | 11 058 779,84 € |
| Année 4 | 216 374,73 € | 488 834,07 € | 10 842 405,11 € |
| Année 5 | 226 224,77 € | 478 984,03 € | 10 616 180,34 € |
| Année 6 | 236 523,23 € | 468 685,57 € | 10 379 657,11 € |
| Année 7 | 247 290,51 € | 457 918,29 € | 10 132 366,60 € |
| Année 8 | 258 547,93 € | 446 660,87 € | 9 873 818,67 € |
| Année 9 | 270 317,82 € | 434 890,98 € | 9 603 500,85 € |
| Année 10 | 282 623,52 € | 422 585,28 € | 9 320 877,33 € |
| Année 11 | 295 489,42 € | 409 719,38 € | 9 025 387,91 € |
| Année 12 | 308 941,01 € | 396 267,79 € | 8 716 446,90 € |
| Année 13 | 323 004,95 € | 382 203,85 € | 8 393 441,95 € |
| Année 14 | 337 709,14 € | 367 499,66 € | 8 055 732,81 € |
| Année 15 | 353 082,70 € | 352 126,10 € | 7 702 650,11 € |
| Année 16 | 369 156,11 € | 336 052,69 € | 7 333 494,00 € |
| Année 17 | 385 961,25 € | 319 247,55 € | 6 947 532,75 € |
| Année 18 | 403 531,40 € | 301 677,40 € | 6 544 001,35 € |
| Année 19 | 421 901,40 € | 283 307,40 € | 6 122 099,95 € |
| Année 20 | 441 107,65 € | 264 101,15 € | 5 680 992,30 € |
| Année 21 | 461 188,24 € | 244 020,56 € | 5 219 804,06 € |
| Année 22 | 482 182,94 € | 223 025,86 € | 4 737 621,12 € |
| Année 23 | 504 133,37 € | 201 075,43 € | 4 233 487,75 € |
| Année 24 | 527 083,11 € | 178 125,69 € | 3 706 404,64 € |
| Année 25 | 551 077,57 € | 154 131,23 € | 3 155 327,07 € |
| Année 26 | 576 164,32 € | 129 044,48 € | 2 579 162,75 € |
| Année 27 | 602 393,08 € | 102 815,72 € | 1 976 769,67 € |
| Année 28 | 629 815,88 € | 75 392,92 € | 1 346 953,79 € |
| Année 29 | 658 487,03 € | 46 721,77 € | 688 466,76 € |
| Année 30 | 688 466,76 € | 16 745,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 653 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 836 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.