Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 653 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 968,05 € | 68 968,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 994 € / mois | 197 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 240 € | 12 585 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 325 € | 11 944 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 747,75 € | 427 868,85 € | 11 253 252,25 € |
| Année 2 | 414 915,93 € | 412 700,67 € | 10 838 336,32 € |
| Année 3 | 430 659,64 € | 396 956,96 € | 10 407 676,68 € |
| Année 4 | 447 000,74 € | 380 615,86 € | 9 960 675,94 € |
| Année 5 | 463 961,87 € | 363 654,73 € | 9 496 714,07 € |
| Année 6 | 481 566,59 € | 346 050,01 € | 9 015 147,48 € |
| Année 7 | 499 839,31 € | 327 777,29 € | 8 515 308,17 € |
| Année 8 | 518 805,38 € | 308 811,22 € | 7 996 502,79 € |
| Année 9 | 538 491,11 € | 289 125,49 € | 7 458 011,68 € |
| Année 10 | 558 923,77 € | 268 692,83 € | 6 899 087,91 € |
| Année 11 | 580 131,76 € | 247 484,84 € | 6 318 956,15 € |
| Année 12 | 602 144,48 € | 225 472,12 € | 5 716 811,67 € |
| Année 13 | 624 992,43 € | 202 624,17 € | 5 091 819,24 € |
| Année 14 | 648 707,37 € | 178 909,23 € | 4 443 111,87 € |
| Année 15 | 673 322,13 € | 154 294,47 € | 3 769 789,74 € |
| Année 16 | 698 870,90 € | 128 745,70 € | 3 070 918,84 € |
| Année 17 | 725 389,08 € | 102 227,52 € | 2 345 529,76 € |
| Année 18 | 752 913,48 € | 74 703,12 € | 1 592 616,28 € |
| Année 19 | 781 482,27 € | 46 134,33 € | 811 134,01 € |
| Année 20 | 811 134,01 € | 16 481,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 653 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 052 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.