Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 263,97 € | 69 263,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 891 € / mois | 197 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 240 € | 12 639 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 575 € | 11 995 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 462,92 € | 429 704,72 € | 11 301 537,08 € |
| Année 2 | 416 696,18 € | 414 471,46 € | 10 884 840,90 € |
| Année 3 | 432 507,45 € | 398 660,19 € | 10 452 333,45 € |
| Année 4 | 448 918,62 € | 382 249,02 € | 10 003 414,83 € |
| Année 5 | 465 952,55 € | 365 215,09 € | 9 537 462,28 € |
| Année 6 | 483 632,83 € | 347 534,81 € | 9 053 829,45 € |
| Année 7 | 501 983,93 € | 329 183,71 € | 8 551 845,52 € |
| Année 8 | 521 031,37 € | 310 136,27 € | 8 030 814,15 € |
| Année 9 | 540 801,56 € | 290 366,08 € | 7 490 012,59 € |
| Année 10 | 561 321,92 € | 269 845,72 € | 6 928 690,67 € |
| Année 11 | 582 620,90 € | 248 546,74 € | 6 346 069,77 € |
| Année 12 | 604 728,05 € | 226 439,59 € | 5 741 341,72 € |
| Année 13 | 627 674,05 € | 203 493,59 € | 5 113 667,67 € |
| Année 14 | 651 490,71 € | 179 676,93 € | 4 462 176,96 € |
| Année 15 | 676 211,10 € | 154 956,54 € | 3 785 965,86 € |
| Année 16 | 701 869,47 € | 129 298,17 € | 3 084 096,39 € |
| Année 17 | 728 501,45 € | 102 666,19 € | 2 355 594,94 € |
| Année 18 | 756 143,93 € | 75 023,71 € | 1 599 451,01 € |
| Année 19 | 784 835,31 € | 46 332,33 € | 814 615,70 € |
| Année 20 | 814 615,70 € | 16 552,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 703 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 897 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.