Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 559,90 € | 69 559,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 788 € / mois | 198 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 240 € | 12 693 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 825 € | 12 046 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 178,22 € | 431 540,58 € | 11 349 821,78 € |
| Année 2 | 418 476,54 € | 416 242,26 € | 10 931 345,24 € |
| Année 3 | 434 355,37 € | 400 363,43 € | 10 496 989,87 € |
| Année 4 | 450 836,69 € | 383 882,11 € | 10 046 153,18 € |
| Année 5 | 467 943,38 € | 366 775,42 € | 9 578 209,80 € |
| Année 6 | 485 699,18 € | 349 019,62 € | 9 092 510,62 € |
| Année 7 | 504 128,71 € | 330 590,09 € | 8 588 381,91 € |
| Année 8 | 523 257,51 € | 311 461,29 € | 8 065 124,40 € |
| Année 9 | 543 112,16 € | 291 606,64 € | 7 522 012,24 € |
| Année 10 | 563 720,20 € | 270 998,60 € | 6 958 292,04 € |
| Année 11 | 585 110,21 € | 249 608,59 € | 6 373 181,83 € |
| Année 12 | 607 311,80 € | 227 407,00 € | 5 765 870,03 € |
| Année 13 | 630 355,83 € | 204 362,97 € | 5 135 514,20 € |
| Année 14 | 654 274,26 € | 180 444,54 € | 4 481 239,94 € |
| Année 15 | 679 100,27 € | 155 618,53 € | 3 802 139,67 € |
| Année 16 | 704 868,28 € | 129 850,52 € | 3 097 271,39 € |
| Année 17 | 731 614,04 € | 103 104,76 € | 2 365 657,35 € |
| Année 18 | 759 374,63 € | 75 344,17 € | 1 606 282,72 € |
| Année 19 | 788 188,58 € | 46 530,22 € | 818 094,14 € |
| Année 20 | 818 094,14 € | 16 622,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 753 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 743 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.