Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 151,74 € | 70 151,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 581 € / mois | 200 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 240 € | 12 801 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 325 € | 12 149 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 608,55 € | 435 212,33 € | 11 446 391,45 € |
| Année 2 | 422 037,04 € | 419 783,84 € | 11 024 354,41 € |
| Année 3 | 438 050,94 € | 403 769,94 € | 10 586 303,47 € |
| Année 4 | 454 672,51 € | 387 148,37 € | 10 131 630,96 € |
| Année 5 | 471 924,72 € | 369 896,16 € | 9 659 706,24 € |
| Année 6 | 489 831,62 € | 351 989,26 € | 9 169 874,62 € |
| Année 7 | 508 417,93 € | 333 402,95 € | 8 661 456,69 € |
| Année 8 | 527 709,53 € | 314 111,35 € | 8 133 747,16 € |
| Année 9 | 547 733,10 € | 294 087,78 € | 7 586 014,06 € |
| Année 10 | 568 516,45 € | 273 304,43 € | 7 017 497,61 € |
| Année 11 | 590 088,44 € | 251 732,44 € | 6 427 409,17 € |
| Année 12 | 612 478,94 € | 229 341,94 € | 5 814 930,23 € |
| Année 13 | 635 719,06 € | 206 101,82 € | 5 179 211,17 € |
| Année 14 | 659 840,99 € | 181 979,89 € | 4 519 370,18 € |
| Année 15 | 684 878,20 € | 156 942,68 € | 3 834 491,98 € |
| Année 16 | 710 865,45 € | 130 955,43 € | 3 123 626,53 € |
| Année 17 | 737 838,76 € | 103 982,12 € | 2 385 787,77 € |
| Année 18 | 765 835,56 € | 75 985,32 € | 1 619 952,21 € |
| Année 19 | 794 894,66 € | 46 926,22 € | 825 057,55 € |
| Année 20 | 825 057,55 € | 16 764,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 853 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.