Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 853 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 776,03 € | 59 776,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 139 € / mois | 170 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 240 € | 12 801 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 325 € | 12 149 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 853 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 573,44 € | 524 738,92 € | 11 660 426,56 € |
| Année 2 | 201 339,99 € | 515 972,37 € | 11 459 086,57 € |
| Année 3 | 210 505,59 € | 506 806,77 € | 11 248 580,98 € |
| Année 4 | 220 088,46 € | 497 223,90 € | 11 028 492,52 € |
| Année 5 | 230 107,57 € | 487 204,79 € | 10 798 384,95 € |
| Année 6 | 240 582,79 € | 476 729,57 € | 10 557 802,16 € |
| Année 7 | 251 534,84 € | 465 777,52 € | 10 306 267,32 € |
| Année 8 | 262 985,49 € | 454 326,87 € | 10 043 281,83 € |
| Année 9 | 274 957,42 € | 442 354,94 € | 9 768 324,41 € |
| Année 10 | 287 474,31 € | 429 838,05 € | 9 480 850,10 € |
| Année 11 | 300 561,03 € | 416 751,33 € | 9 180 289,07 € |
| Année 12 | 314 243,52 € | 403 068,84 € | 8 866 045,55 € |
| Année 13 | 328 548,82 € | 388 763,54 € | 8 537 496,73 € |
| Année 14 | 343 505,39 € | 373 806,97 € | 8 193 991,34 € |
| Année 15 | 359 142,82 € | 358 169,54 € | 7 834 848,52 € |
| Année 16 | 375 492,11 € | 341 820,25 € | 7 459 356,41 € |
| Année 17 | 392 585,67 € | 324 726,69 € | 7 066 770,74 € |
| Année 18 | 410 457,38 € | 306 854,98 € | 6 656 313,36 € |
| Année 19 | 429 142,68 € | 288 169,68 € | 6 227 170,68 € |
| Année 20 | 448 678,57 € | 268 633,79 € | 5 778 492,11 € |
| Année 21 | 469 103,80 € | 248 208,56 € | 5 309 388,31 € |
| Année 22 | 490 458,84 € | 226 853,52 € | 4 818 929,47 € |
| Année 23 | 512 786,07 € | 204 526,29 € | 4 306 143,40 € |
| Année 24 | 536 129,65 € | 181 182,71 € | 3 770 013,75 € |
| Année 25 | 560 535,95 € | 156 776,41 € | 3 209 477,80 € |
| Année 26 | 586 053,27 € | 131 259,09 € | 2 623 424,53 € |
| Année 27 | 612 732,22 € | 104 580,14 € | 2 010 692,31 € |
| Année 28 | 640 625,68 € | 76 686,68 € | 1 370 066,63 € |
| Année 29 | 669 788,93 € | 47 523,43 € | 700 277,70 € |
| Année 30 | 700 277,70 € | 17 032,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 853 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 236 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.