Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 853 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 781,81 € | 61 781,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 218 € / mois | 176 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 240 € | 12 801 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 325 € | 12 149 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 853 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 545,40 € | 454 836,32 € | 11 566 454,60 € |
| Année 2 | 297 863,24 € | 443 518,48 € | 11 268 591,36 € |
| Année 3 | 309 628,09 € | 431 753,63 € | 10 958 963,27 € |
| Année 4 | 321 857,61 € | 419 524,11 € | 10 637 105,66 € |
| Année 5 | 334 570,18 € | 406 811,54 € | 10 302 535,48 € |
| Année 6 | 347 784,85 € | 393 596,87 € | 9 954 750,63 € |
| Année 7 | 361 521,46 € | 379 860,26 € | 9 593 229,17 € |
| Année 8 | 375 800,67 € | 365 581,05 € | 9 217 428,50 € |
| Année 9 | 390 643,87 € | 350 737,85 € | 8 826 784,63 € |
| Année 10 | 406 073,30 € | 335 308,42 € | 8 420 711,33 € |
| Année 11 | 422 112,16 € | 319 269,56 € | 7 998 599,17 € |
| Année 12 | 438 784,54 € | 302 597,18 € | 7 559 814,63 € |
| Année 13 | 456 115,43 € | 285 266,29 € | 7 103 699,20 € |
| Année 14 | 474 130,84 € | 267 250,88 € | 6 629 568,36 € |
| Année 15 | 492 857,82 € | 248 523,90 € | 6 136 710,54 € |
| Année 16 | 512 324,46 € | 229 057,26 € | 5 624 386,08 € |
| Année 17 | 532 560,00 € | 208 821,72 € | 5 091 826,08 € |
| Année 18 | 553 594,77 € | 187 786,95 € | 4 538 231,31 € |
| Année 19 | 575 460,37 € | 165 921,35 € | 3 962 770,94 € |
| Année 20 | 598 189,61 € | 143 192,11 € | 3 364 581,33 € |
| Année 21 | 621 816,60 € | 119 565,12 € | 2 742 764,73 € |
| Année 22 | 646 376,78 € | 95 004,94 € | 2 096 387,95 € |
| Année 23 | 671 907,05 € | 69 474,67 € | 1 424 480,90 € |
| Année 24 | 698 445,68 € | 42 936,04 € | 726 035,22 € |
| Année 25 | 726 035,22 € | 15 349,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 853 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.